臺北金拍 114北金職九91
台北市南昌區二段203號9樓之4
1拍
點交
待拍
895萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
895萬
保證金：
179萬
總坪數：
7.3坪
坪單價：
122.9萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
公告建坪：
7.3 坪
總現值：
282.4 萬
拍後增值：
-427.6 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
7.1 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中正區 河堤段二小段
213地號，面積 494 m2，持分 71/10000，710 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市南昌區二段203號9樓之4，建號 1532，持分 1/1，185 萬
九層：23.38
合計：23.38 陽台0.7 (11層樓鋼骨鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (7)
2.
依１１０年１０月１４日履勘筆錄所載，拍賣標的１５３２建號建物之大樓管理員陳稱，系爭建物現無人居住使用，無配賦停車位。另依１１０年１１月２５日履勘筆錄所載，債務人之表妹陳美雯在場陳稱，系爭建物係由債務人自行居住使用，惟債務人目前人在大陸;經債權人入內檢視，系爭建物無增建，惟廁所屋頂似有受潮塌陷之情形。臺北市政府警察局中正二分局廈門街派出所１１３年３月１８日查訪記錄記載:該戶目前無人居住。債務人之兄陳Ｏ禎則於１１４年２月１８日主張其與債務人就本件拍賣標的訂立租賃契約，並經公證，租賃期間自１１２年４月２５日起至１３２年４月２４日止，惟本件執行標的業於１１０年８月１１日查封，依形式審查，該租約於查封後始簽訂，該租約不能對抗債權人，拍定後點交。拍賣標的２１３地號之使用分區為第三種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作為第三種商業區使用)(原屬第二種商業區)。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經
4.
臺北市政府消防局１１３年３月８日函覆，自９５年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄。
5.
經臺北市政府警察局中正第二分局１１３年３月２１日函覆，未發現有非自然死亡情事。
6.
經臺北市建築管理工程處１１３年３月１４日函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。
7.
經查行政院原子能委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國７１年至７３年建造之建物，其使用執照核發日期在７１年１１月至７５年１月間，本件建築物完成日期為９４年６月１日非屬前揭公告區間，故核能安全委員會並無進行輻射普查，如有輻射偵測之需要，可洽請經核能安全委員會認可之「合格輻射防護偵測業者」，進行自費檢測，拍定後不得請求撤銷拍定，請應買人注意。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到法院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
本件係拍賣建物所有權全部，拍定後依現況點交。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中正區 河堤段二小段 213地號
494 m2 × (71/10000) × 805,121 元 - 710 萬元
= -427.6萬元
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