高雄金拍 114雄金職未309
高雄市鳳山區建國路三段209巷19弄5之3號
2拍
點交
待拍
412萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
412萬
保證金：
82.4萬
總坪數：
29.1坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
29.1 坪
總現值：
139.2 萬
拍後增值：
-36.8 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
23.9 坪
附建坪：
3.1 坪
公設坪：
2.1 坪
公設比：
7.3 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文英段
1573-2地號，面積 273 m2，持分 1/10，176 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區建國路三段209巷19弄5之3號，建號 2609，持分 1/1，216 萬
4層：79.15
合計：79.15 陽台10.10 (5層樓鋼筋混凝土造之第4層樓)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 2613，持分 1/10，20 萬
同上建物共同使用部分：
70.6
合計：70.6
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/12，總底價 1,251萬，保證金 250.2萬，坪單價 42.9萬/坪，流標
1拍，2025/12/3，總底價 515萬，保證金 103萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國１１４年３月２０日現場執行時，債務人之母表示現由其與家屬居住使用中，為三房一衛一陽台格局，有壁癌；另據地政人員表示無增建，一樓為系爭標的(土地部分)之範圍。本件拍定後依債務人占有使用現況點交。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的有無管委會、大樓有無規約暨詳細內容為何、債務人是否有積欠大樓管理費或公共基金等，均請投標人自行查明。六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件勘估標的據債務人之母表示並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡，然有壁癌，應無漏水，但其他住戶有漏水等特殊情事之資訊，惟實際使用情形投標人應自行查明。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文英段 1573-2地號
273 m2 × (1/10) × 51,000 元 - 176 萬元
= -36.8萬元
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