板橋金拍 114板金職一328一
新北市樹林區山佳街51號
特拍
不點交
待拍
35.4萬
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- 2026/6/15 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
35.4萬
保證金：
7.1萬
總坪數：
26.4坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
26.4 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
26.4 坪
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市樹林區山佳街51號，建號 1413，持分 50000/100000，35.4 萬
二層：57.39
三層：50.68
一層：66.33
合計：174.4
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/26，總底價 69萬，保證金 14萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件１１４‧６‧２５查封時，債務人張玲卿在場，屋內有樓梯可達二樓，二樓有樓梯達三樓，一至三樓均出租(債務人張玲卿稱係被繼承人張展榮簽訂)，
2.
二樓租約到１１５‧４‧１０，三樓租約到１１４‧７‧１０，不是凶宅，漏水情況嚴重，本件拍賣應有部分，拍賣後不點交。
3.
本件標的係未辦保存登記建物，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
4.
本件拍賣未登記建物應有部分，除買受人為建物共有人外，建物共有人有優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，如應有部分係公同共有，應得全體公同共有人同意之。六、本件拍賣未登記建物占用４１４‧４１５‧４１６‧４１８‧４２０‧４２２‧４２３‧４３６地號，其使用土地之權源不明且上開地號不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。如有土地法第１０４條或民法第４２６條之２情形，則該基地所有權人有優先承買權。
5.
本件占用４２２地號部分經土地共有人之一請求拆屋還地，經臺灣新北地方法院１０３年重訴字第６２０號判決，主文第４項「被告張武雄應將坐落新北市樹林區山佳段四二二地號土地上，如附圖所示４２２
6.
(備註：山佳街５１號第一層)部分、４２２
7.
Ａ(備註：山佳街５１號第二層)部分、４２２
8.
Ｂ(備註：山佳街５１號第三層)部分，面積分別為二九點０九平方公尺、二九點０九平方公尺、一八點一七平方公尺，即門牌號碼為新北市樹林區山佳街５１號一至三層房屋拆除，並將前開坐落之土地返還予原告及共有人全體。」嗣被繼承人張武雄未上訴而確定，請應買人特別注意將來可能負擔拆除之義務，日後不得主張增減價金或請求撤銷拍賣。
9.
經法院向新北市政府警察局樹林分局函詢本件標的是否曾受理非自然死亡一案，函覆結果為未針對此類案件建檔，無資料可稽;函詢工務局是否因地震受創、高氯離子鋼筋混凝土建物，函覆無上開建物申請資料;函詢消防局是否發生火災，函覆１０７‧１‧１至１１４‧７‧２１，無受理火災案件。法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
10.
如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
11.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
12.
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