臺中法院 114蘭72449
台中市潭子區中山路三段287巷86號
2拍
不點交
待拍
435.4萬
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- 2025/12/24 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 下午 01:30
案件種類：
農舍
總底價：
435.4萬
保證金：
130.7萬
總坪數：
9.2坪
坪單價：
47.2萬/坪
持分地坪：
12.8 坪
公告建坪：
9.2 坪
總現值：
139.3 萬
拍後增值：
-250.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
8.8 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 潭子區 弘富段
26地號，面積 768.2 m2，持分 272/10000，192.2 萬
2.
臺中市 潭子區 弘富段
27地號，面積 788.3 m2，持分 272/10000，197.2 萬
建物 (4)
1.
台中市潭子區中山路三段287巷86號，建號 16，持分 272/10000，10 萬
一層：84.19二層：84.19三層：56.93合計：225.31 陽台7.43 (3層鋼筋混凝土造、農舍用)
2.
台中市潭子區中山路三段287巷82號，建號 17，持分 272/10000，9.6 萬
一層：79.96二層：79.96三層：56.93合計：216.85 陽台5.84 (3層鋼筋混凝土造、農舍用)
3.
台中市潭子區中山路三段287巷86號，建號 676，持分 272/10000，15.4 萬
一層：33.84二層：33.84三層：61.10四層：110.98五層：125.45合計：365.21 陽台21.90 (3層鋼筋混凝土造、鐵架造)
4.
台中市潭子區中山路三段287巷82號，建號 677，持分 272/10000，11 萬
一層：38.07二層：38.07三層：61.10四層：125.45合計：262.69 陽台14.85 (3層鋼筋混凝土造、鐵架造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/23，總底價 544.1萬，保證金 163.3萬，坪單價 59萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件抵押權及預告登記於拍定後均塗銷之。
2.
依據查封筆錄及鑑價報告記載，本件拍賣第16建號建物及第17建號建物分別由共有人張欽○、張右○及其等 家屬居住使用，共有人間是否訂有分管契約不明，相關法律關係請拍定人自理，本件僅拍賣應有部分，債務 人未現實占有，拍定後不點交，共有人有優先承買權。六、本標內暫編第
3.
677建號建物，分別係第
4.
17建號主建物之增建部分，未辦理建築物所有權第一次登記 且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不 得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔 受拆除之危險，請投標人注意。
5.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自 然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經本院 以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟實際上是否有海砂 屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎 投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院， 以供法院即時審酌。
土地增值 (2)
1.
臺中市 潭子區 弘富段 26地號
768.2 m2 × (272/10000) × 32,900 元 - 192.2 萬元
= -123.5萬元
2.
臺中市 潭子區 弘富段 27地號
788.3 m2 × (272/10000) × 32,900 元 - 197.2 萬元
= -126.7萬元
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