新竹法院 114戊27538丁
新竹縣關西鎮湳湖段十股小段6-1地號
2拍
點交
待拍
170.5萬
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- 2025/12/18 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
170.5萬
保證金：
34.1萬
總坪數：
431.3坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
431.3 坪
總現值：
92.7 萬
拍後增值：
-77.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 湳湖段十股小段
6-1地號，面積 180 m2，持分 11/48，4.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 關西鎮 湳湖段十股小段
7-3地號，面積 5,538 m2，持分 1/4，165.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/11，總底價 213.1萬，保證金 42.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
114.8.1現場查封時，依地政人然所指，6-1地號土地為雜木林，無路可 達；7-3地號土地部分為無門牌房屋占用，部分為關西鎮十股7號房屋占用，部 分為空地及產業道路，實際範圍須以實測為準。上開房屋非屬本件拍賣範圍且 佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關 係，本院不代為處理。
2.
優先承買權：
3.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
4.
本件土地上 之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人 之優先購買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其 他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不 得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本 處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 湳湖段十股小段 6-1地號
180 m2 × (11/48) × 650 元 - 4.9 萬元
= -2.2萬元
2.
新竹縣 關西鎮 湳湖段十股小段 7-3地號
5,538 m2 × (1/4) × 650 元 - 165.6 萬元
= -75.6萬元
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