新竹法院 114曾34017十二
新竹市延壽段873地號
特拍
不點交
待拍
22萬
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- 2026/5/8 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
22萬
保證金：
4.4萬
總坪數：
6.9坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
總現值：
20.8 萬
拍後增值：
-1.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 延壽段
873地號，面積 1,460 m2，持分 1/64，22 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/24，總底價 43萬，保證金 8.6萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/28，總底價 34.4萬，保證金 6.9萬，坪單價 5萬/坪，流標
3拍，2026/3/11，總底價 27.5萬，保證金 5.5萬，坪單價 4萬/坪，流標
應買，2026/3/19~2026/6/18，總底價 27.5萬，保證金 5.5萬，坪單價 4萬/坪，停拍
停拍，2026/4/27，停拍
法院筆錄 (4)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地上有兩棟未辦所有權第一次 登記、無門牌之建物占用，建物未占用土地為雜樹林地。本件係拍賣債務人所 有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物不在本件拍賣 範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
3.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
新竹市 延壽段 873地號
1,460 m2 × (1/64) × 9,100 元 - 22 萬元
= -1.3萬元
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