土地 (1)

1.

新竹市延壽段 873地號，面積 1,460 m²，持分 1/64，27.5 萬

(山坡地保育區丙種建築用地)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2025/12/24，總底價 43萬，保證金 8.6萬，坪單價 6.2萬/坪，流標

2拍，2026/1/28，總底價 34.4萬，保證金 6.9萬，坪單價 5萬/坪，流標

3拍，2026/3/11，總底價 27.5萬，保證金 5.5萬，坪單價 4萬/坪，流標

法院筆錄 (5)

1.

現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地上有兩棟未辦所有權第一次登記、無門牌之建物占用，建物未占用土地為雜樹林地。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。

2.

本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。

3.

本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

4.

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

5.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

土地增值 (1)

1.

新竹市延壽段 873地號

1,460 m² × (1/64) × 9,100 元 - 27.5 萬元

= -6.8萬元

照片 (12)