桃園金拍 114桃金職一134
桃園市楊梅區高獅路832號3樓
1拍
點交
待拍
541萬
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- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
541萬
保證金：
108.2萬
總坪數：
24.4坪
坪單價：
22.2萬/坪
持分地坪：
15.3 坪
公告建坪：
24.4 坪
總現值：
48 萬
拍後增值：
-451 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
20.7 坪
增建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 楊梅區 高獅段
966地號，面積 165.8 m2，持分 1/4，409 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 楊梅區 高獅段
988地號，面積 247 m2，持分 1/56，44 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
3.
桃園市 楊梅區 高獅段
995地號，面積 260.2 m2，持分 1/56，46 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市楊梅區高獅路832號3樓，建號 781，持分 1/1，35 萬
三層：68.32
合計：68.32 (4層鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市楊梅區高獅路832號3樓，建號 897，持分 1/1，7 萬
三層陽台:12.32
法院筆錄 (12)
2.
法院於１１３年１２月３日至現場查封時，９８８地號土地上有搭建鐵皮屋、榕樹；９９５地號土地位於門牌號碼桃園市楊梅居高獅路８３４巷
3.
７號房屋後方，須從房屋內之通道進入，現土地部分空地，部分有搭建鐵皮；７８１建號據債務人之配偶稱債務人偶爾才會回去住，房屋內有多處嚴重漏水，經檢視陽台為增建，無獨立出入口，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
７８１建號拍定後點交。
8.
抵押權登記於拍定後全部塗銷。
9.
本件
10.
９９５土地使用分區為一般農業區甲種建築用地，惟此僅供應買人參考，應買人於投標前仍須自行查明土地使用分區有無變更，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定，請應買人注意。六、８９７建號建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
11.
據桃園市政府建築管理處函覆高獅段
12.
９９５地號土地領有桃園市政府核發
13.
桃縣建都使字第０８４號使用執照，另９８８地號為其保留地，非屬法定空地，是否有土地使用上之限制仍請投標人注意。
14.
本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
15.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用問題。
16.
刊登之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張
土地增值 (3)
1.
桃園市 楊梅區 高獅段 966地號
165.8 m2 × (1/4) × 9,500 元 - 409 萬元
= -369.6萬元
2.
桃園市 楊梅區 高獅段 988地號
247 m2 × (1/56) × 9,500 元 - 44 萬元
= -39.8萬元
3.
桃園市 楊梅區 高獅段 995地號
260.2 m2 × (1/56) × 9,500 元 - 46 萬元
= -41.6萬元
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