新竹法院 114文11082
新竹縣新埔鎮汶水坑段1846地號
1拍
點交
待拍
310萬
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- 1 列管
- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
310萬
保證金：
62萬
總坪數：
534.7坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
534.7 坪
總現值：
238.4 萬
拍後增值：
-71.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1846地號，面積 1,455 m2，持分 1/24，10 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1851地號，面積 2,071 m2，持分 1/24，16 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1856地號，面積 1,959 m2，持分 1/24，15 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
248地號，面積 713 m2，持分 1/24，19 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
252地號，面積 10,136 m2，持分 1/24，77 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1866地號，面積 20,795 m2，持分 1/24，132 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
249地號，面積 1,222 m2，持分 1/24，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
404-3地號，面積 4,074 m2，持分 1/24，31 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (16)
2.
本院於民國114年4月30日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣
3.
185
4.
1856地號土地無路可達，依空照圖顯示為雜林。本院於95年9月26日及95年1 1月6日假扣押查封時，據地政人員指界稱本件拍賣248地號土地目前為雜草之空 地，土地上無建物，252地號土地為雜林、雜草之地，1866地號土地為雜林，土 地均位於北莊福園納骨塔附近，249地號有一大叢芭蕉樹，並栽種樹木（不知樹 名），404-3地號土地上為闊葉樹。嗣本院於114年4月30日赴現場調查時，據地 政人員指界稱本件拍賣
5.
249地號土地無路可達，依空照圖顯示為雜 林；1866地號土地附近有清水91支28 B1705 FA07電線桿，土地上疑似有廢棄房 屋，惟有鐵皮柵欄阻擋而無法靠近，其餘部分為雜林、雜草地；404-3地號土地 為雜林、雜草地，依空照圖顯示有房屋坐落，惟有鐵欄杆阻擋而無法前往，無從知悉實際情形，且前開房屋並非本件拍賣範圍，使用
6.
404-3地號土地之 法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。實際位置以實測為準。以上 等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
7.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
8.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
9.
依本件拍賣248地號土地登記謄本所載，此筆土地上有2棟建物，經查門牌 號碼為清水里
10.
93號，建物建築完成日期均為民國2年10月1日，現有無存在 此2棟建物不明，倘仍存在者，則該2棟建物並非本件拍賣範圍，使用此筆土地 之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。
14.
拍定後抵押權塗銷。
15.
優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化， 如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及 拍定人或承受人均不得異議。二本件拍賣
17.
應買資格：本件拍賣
18.
404-3地號土地屬農業發展條 例第3條第11款規定之耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、 山坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得 許可者外，不得應買。
19.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
20.
轉訴訟輔導科(分機120
21.
。
土地增值 (8)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1846地號
1,455 m2 × (1/24) × 1,300 元 - 10 萬元
= -2.1萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1851地號
2,071 m2 × (1/24) × 1,300 元 - 16 萬元
= -4.8萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1856地號
1,959 m2 × (1/24) × 1,300 元 - 15 萬元
= -4.4萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 248地號
713 m2 × (1/24) × 4,200 元 - 19 萬元
= -6.5萬元
5.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 252地號
10,136 m2 × (1/24) × 1,300 元 - 77 萬元
= -22.1萬元
6.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1866地號
20,795 m2 × (1/24) × 1,300 元 - 132 萬元
= -19.4萬元
7.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 249地號
1,222 m2 × (1/24) × 1,300 元 - 10 萬元
= -3.4萬元
8.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 404-3地號
4,074 m2 × (1/24) × 1,300 元 - 31 萬元
= -8.9萬元
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