基隆法院 114清8246
基隆市安樂區樂利三街263巷12弄10之1號
3拍
不點交
待拍
146.3萬
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- 0 列管
- 2026/2/5 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
146.3萬
保證金：
29.3萬
總坪數：
14.8坪
坪單價：
9.9萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
14.8 坪
總現值：
57.3 萬
拍後增值：
-54.3 萬
主建坪：
12.8 坪
增建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 安樂區 新城段
880地號，面積 1,190.8 m2，持分 1/80，111.3 萬
2.
基隆市 安樂區 新城段
880-1地號，面積 4 m2，持分 1/80，0.3 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區樂利三街263巷12弄10之1號，建號 911，持分 1/2，32.3 萬
二層：84.60合計：84.6 (5層樓、鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區樂利三街263巷12弄10之1號增建部分，建號 4457，持分 1/2，2.4 萬
第二層增建部分：13.53合計：13.53 (005層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/7，總底價 202萬，保證金 40.4萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
2拍，2026/2/4，總底價 171.9萬，保證金 34.4萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於民國114年4月9日現場查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員及地政人員至現 場，債務人在場稱系封房屋現由其與家人自住，無改建，無分管停車位。另地政人員指界稱880 -1地號位於基隆市安樂區樂利三街263巷12弄2號前方轉角處之道路。另於114年7月25日履勘 時，地政人員稱系封房屋增建為前後陽台（即暫編4457建號），依114年4月14日基府都使參字 第1140218565號函略稱：目前尚無建物違章建築核定拆除紀錄。
2.
系封房屋是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，債務人稱無上開 情事，依114年9月出具之估價報告略稱：880地號使用分區屬住宅區(住
3.
、880-1地號使用分 區屬道路用地(公共設施用地)，911建號屋齡45年，建物外觀略差，無車位，經查詢網路及現場 勘察結果亦無非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等語。本院並無從確保債務人陳 述之正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震 受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權 人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
4.
4457建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，拍定人 應自行承擔遭拆除風險。
5.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之土地（應有部分），倘非土地共有人拍定，共有人有優先承買權。本件拍定 （應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人 主張優先承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已 另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承 買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍 定（應買、承受）人；惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部分拍定 （應買、承受），不得異議。
7.
無抵押權設定登記。
土地增值 (2)
1.
基隆市 安樂區 新城段 880地號
1,190.8 m2 × (1/80) × 38,400 元 - 111.3 萬元
= -54.1萬元
2.
基隆市 安樂區 新城段 880-1地號
4 m2 × (1/80) × 38,400 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
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