高雄法院 113水5515
高雄市大寮區鳳林三路247巷21號
1拍
點交
待拍
1,130萬
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- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,130萬
保證金：
226萬
總坪數：
122.3坪
坪單價：
9.2萬/坪
持分地坪：
50.8 坪
公告建坪：
122.3 坪
總現值：
319.2 萬
拍後增值：
-550.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
115 坪
附建坪：
7.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大寮區 內坑段
732地號，面積 83.3 m2，持分 1/1，430 萬
(第二種住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 內坑段
732-3地號，面積 84.7 m2，持分 1/1，440 萬
(第二種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市大寮區鳳林三路247巷21號，建號 1228，持分 1/1，180 萬
一層：47.01二層：58.44三層：58.44四層：58.44屋頂突出物：6.73騎樓：13.14合計：242.2 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市大寮區同上建物未保存登記部分，建號 1696，持分 1/1，50 萬
一層：18.62二層：18.62五層：58.44合計：95.68
3.
高雄市大寮區鳳林三路247巷21號(旁建物)，建號 1698，持分 1/1，30 萬
一層：42.38合計：42.38 涼棚23.96 (1層樓房)
法院筆錄 (6)
2.
112年10月12日假扣押查封時，債務人在場稱建物由其居住使用，無出租之情形。113年3月25日 測量暨指界時，債務人不在場，第三人何OO在場，稱其向債務人承租建物第四樓（僅口頭承 租、無書面、未定期），每月租金新台幣2000元；建物二樓由債務人弟弟居住；建物三樓由債 務人自住。目測檢視建物整棟牆壁均有嚴重壁癌，據第三人何OO稱二至三樓樓梯煎、一樓客廳 及廁所均漏水嚴重。另地政人員稱大寮區內坑段732地號土地，位於鳳林三路247巷21號建物 旁，其上有編號3鐵皮建物坐落（無門牌號碼，據第三人何OO稱前由債務人作車庫使用）。114 年4月24日查封暨測量時，編號3建物與編號1建物有一窗戶相通，其內放置貨櫃及雜物（現場均 已斷電）。本件係於查封（112年10月12日）後始由第三人何OO承租使用，依法仍予點交。惟實 際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。惟內坑段732地號拍定後地上權不塗銷。
7.
優先承買：本件內坑段732地號土地上有地上權人，依土地法第104條第1項規定，就內坑段 732地號土地有優先承購權。但主張優先承買之地上權人就其餘部分標的不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 六、編號
8.
3之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該 建物將來有被拆除之虞，請投標人注意。
9.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源， 及是否有積欠水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
10.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大寮區 內坑段 732地號
83.3 m2 × (1/1) × 19,000 元 - 430 萬元
= -271.7萬元
2.
高雄市 大寮區 內坑段 732-3地號
84.7 m2 × (1/1) × 19,000 元 - 440 萬元
= -279.1萬元
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