臺中法院 114二127996二
臺中市豐原區鳳山段322地號
2拍
不點交
待拍
381萬
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- 1 列管
- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/5/14 週四 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
381萬
保證金：
114.3萬
總坪數：
39.6坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
39.6 坪
總現值：
196.3 萬
拍後增值：
-184.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 特定目的事業用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 豐原區 鳳山段
322地號，面積 130.9 m2，持分 1/1，381 萬
(鄉村區 特定目的事業用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/29，總底價 476萬，保證金 142.8萬，坪單價 12萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，指界人員稱：系爭土地上有保存登記建物。應買人請自行查證， 拍定後不點交。 六、據台中市政府都發局函稱：土地為本府69建都營字第8220號建造執照套繪 (建築基地)在案。另據台中市政府住宅發展工程處函稱：系爭土地位於豐原區 瑞陽社區基地範圍內，該社區係為原臺中縣政府於民國69年間依據臺灣省集中 興建勞工、礦工、農民、漁民、鹽民住宅及專案核定興建住宅實施要點規定與 信光毛刷有限公司簽訂工程委託書委託興建之社區。該社區內7房地於執行預售 過程中有賣賣及產權糾紛纏訟問題，致無從依約完成產權移轉登記，故該社區 目前登記於本府名下之房屋產權部分，於101年以起造人名義辦理第一次保存登 記，本府非實質所有，且迄今尚無判決等相關文件供本府辦理產權移轉登記予 現土地所有權人或7戶買賣爭議戶等語。請應買人注意。
2.
地上物所有權人如主張有優先承買權，應速檢具相關文件向本股陳報，並 於核發權利移轉證書前向民事法庭提起訴訟確認，並向本股陳報，逾期即依拍 定人聲請核發權利移轉證書。
3.
分別標價，按標別拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地 增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
土地增值 (1)
1.
臺中市 豐原區 鳳山段 322地號
130.9 m2 × (1/1) × 15,000 元 - 381 萬元
= -184.7萬元
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