臺中法院 114善122216
台中市豐原區南陽路58巷315之1號
1拍
點交
待拍
1,643萬
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- 1 列管
- 2026/3/11 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,643萬
保證金：
492.9萬
總坪數：
53坪
坪單價：
31萬/坪
持分地坪：
20.3 坪
公告建坪：
53 坪
總現值：
54.2 萬
拍後增值：
-848.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
47.4 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 豐原區 新綠山段
381-4地號，面積 52.2 m2，持分 1/1，700 萬
2.
臺中市 豐原區 新綠山段
381地號，面積 88.1 m2，持分 1/6，200 萬
3.
臺中市 豐原區 新綠山段
383地號，面積 7 m2，持分 1/600，1 萬
4.
臺中市 豐原區 新綠山段
384地號，面積 72.7 m2，持分 1/600，2 萬
建物 (2)
1.
台中市豐原區南陽路58巷315之1號，建號 527，持分 1/1，720 萬
一層：38.70二層：39.34三層：39.34四層：39.34合計：156.72 陽台14.30 (住家用、鋼筋混凝土造、停車空間、4層)
2.
台中市豐原區南陽路58巷315之1號，建號 613，持分 1/1，20 萬
合計：0.0 陽台4.09
法院筆錄 (10)
2.
114年9月4日履勘時，債務人池俊龍之女友李小姐在場稱，建物由債務人池逸樺及其母親自 住，無出租他人，並表示建物無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項。地政人員表示建物4樓有增建；381-4地號土 地為527建號建物坐落基地，381地號土地為社區共有之車道，
3.
384地號土地為社區外之道 路。
4.
依鑑價報告所示，
5.
384地號主要為道路使用，即南陽路58巷317弄。建物保養情形良 好，市場性及價格性普通。
6.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
10.
本件有抵押權設定，拍定後均塗銷。
11.
本件暫編第613建號建物係未辦第一次所有權登記之建物，拍定人無法逕持本院核發之權利 移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。 六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
12.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為農業區。
13.
本件不動產為集居式住宅，故
14.
384地號土地之共有人，依公寓大廈管理條例第53 條之規定，無優先承買權。
土地增值 (4)
1.
臺中市 豐原區 新綠山段 381-4地號
52.2 m2 × (1/1) × 8,100 元 - 700 萬元
= -657.8萬元
2.
臺中市 豐原區 新綠山段 381地號
88.1 m2 × (1/6) × 8,100 元 - 200 萬元
= -188.1萬元
3.
臺中市 豐原區 新綠山段 383地號
7 m2 × (1/600) × 8,100 元 - 1 萬元
= -1萬元
4.
臺中市 豐原區 新綠山段 384地號
72.7 m2 × (1/600) × 8,100 元 - 2 萬元
= -1.9萬元
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