臺北金拍 114北金職九115
台北市文山區和平東路四段109號5樓
應買
不點交
待拍
425萬
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- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2025/12/16 ~ 2026/03/15
案件種類：
公寓
總底價：
425萬
保證金：
85萬
總坪數：
7.8坪
坪單價：
54.7萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
公告建坪：
7.8 坪
總現值：
98.3 萬
拍後增值：
-300.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
6.5 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 文山區 博嘉段三小段
554地號，面積 66 m2，持分 290/80000，9 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 博嘉段三小段
555地號，面積 21 m2，持分 290/80000，3 萬
(第二種住宅區。 )
3.
臺北市 文山區 博嘉段三小段
555-1地號，面積 14 m2，持分 290/80000，2 萬
(第二種住宅區。 )
4.
臺北市 文山區 博嘉段三小段
555-2地號，面積 11 m2，持分 290/80000，2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【65/2/13】 )
5.
臺北市 文山區 博嘉段三小段
556地號，面積 2,445 m2，持分 290/80000，383 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市文山區和平東路四段109號5樓，建號 221，持分 1/4，25 萬
五層：82.45
合計：82.45 陽臺:16.49 (五層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市文山區和平東路四段109號五樓未登記部分，建號 649，持分 1/4，1 萬
第五層未登記部分：
3.72
合計：3.72 (5層)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的２２１建號建物據法院現場查封時在場人蔡嘉麗稱現由其與母親、弟弟居住使用，後陽台外推改建成廚房，除多處漏水外無其他足以影響交易之特殊情事。本件係拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１２年１０月２７日北市消調字第１１２３０４３５３３號函覆，本棟頂樓加蓋於１０７年間曾發生火災，惟無人員傷亡；經臺北市政府警察局文山第一分局１１２年１１月１日北市警文一分刑字第１１２３０２７１８４號函覆，無相關紀錄；經臺北市建築管理工程處１１２年１０月２７日北市都建使字第１１２６１７９６５３號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應以實際鑑定結果為準。
4.
本件拍賣之６４９建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據臺北市建築管理工程處１１３年１月２６日函覆認定為水平增建違章建築（其他），已拍照存證，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。
5.
上開不動產７宗合併應買，請應買人分別出價。
6.
應買價額合計新台幣：肆佰貳拾伍萬元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
土地增值 (5)
1.
臺北市 文山區 博嘉段三小段 554地號
66 m2 × (290/80000) × 106,000 元 - 9 萬元
= -6.5萬元
2.
臺北市 文山區 博嘉段三小段 555地號
21 m2 × (290/80000) × 106,000 元 - 3 萬元
= -2.2萬元
3.
臺北市 文山區 博嘉段三小段 555-1地號
14 m2 × (290/80000) × 106,000 元 - 2 萬元
= -1.5萬元
4.
臺北市 文山區 博嘉段三小段 555-2地號
11 m2 × (290/80000) × 106,000 元 - 2 萬元
= -1.6萬元
5.
臺北市 文山區 博嘉段三小段 556地號
2,445 m2 × (290/80000) × 106,000 元 - 383 萬元
= -289.1萬元
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