花蓮法院 113信13667C
花蓮縣吉安鄉文化十二街6之1號
3拍
點交
待拍
2,343萬
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- 1 列管
- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,343萬
保證金：
468.6萬
總坪數：
71.8坪
坪單價：
32.6萬/坪
持分地坪：
110.5 坪
公告建坪：
71.8 坪
總現值：
843.6 萬
拍後增值：
-911.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
63.1 坪
附建坪：
1.7 坪
增建坪：
7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 吉安鄉 吉興段
505地號，面積 79.4 m2，持分 1/1，381 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 吉安鄉 吉興段
512-1地號，面積 240.6 m2，持分 1/1，1,156 萬
(住宅區 )
3.
花蓮縣 吉安鄉 吉興段
512-2地號，面積 45.2 m2，持分 1/1，218 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉文化十二街6之1號，建號 531，持分 1/1，568 萬
一層：98.84二層：98.84屋頂突出物：10.78合計：208.46 陽台：5.64 (住家用、鋼筋混凝土造、002層)
2.
花蓮縣吉安鄉文化十二街6之1號，建號 查封821，持分 1/1，20 萬
合計：0.0 雨棚(鋼架鐵皮,17.47)、牌樓(鋼筋混凝土造,5.68)
法院筆錄 (4)
2.
本標標的查封時，據地政人員稱，吉興段512之1地號上座落有吉興段531建號之建物（門牌 號碼為吉安鄉南昌村文化十二街6之1號），與吉興段505地號及512之2地號相連，前開房屋為二 層樓磚造，1樓側邊有增建雨遮，另外吉興段505地號上設置有一小型牌樓。債務人之姐姐林小姐 在場陳稱，房屋目前為債務人林曾浩峰及其家人自行居住使用，該屋僅屋頂突出物有壁癌及滲水 情形，其餘良好，應買人請自行查明注意。
3.
本標查封821建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
4.
本標於核定拍賣條件時，據花蓮縣吉安鄉公所都市計畫土地使用分區證明書所示，土地使用 分區記載均為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請 撤銷拍定。
5.
本件分5標，按各標順序依次開標，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費時，後順序 之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱拍定亦得撤銷拍定，債務人如於拍賣期日準時到場， 得指定各標之開標順序，如未準時到場，則由本院依前述方法順序開標。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 吉安鄉 吉興段 505地號
79.4 m2 × (1/1) × 23,100 元 - 381 萬元
= -197.6萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 吉興段 512-1地號
240.6 m2 × (1/1) × 23,100 元 - 1,156 萬元
= -600.3萬元
3.
花蓮縣 吉安鄉 吉興段 512-2地號
45.2 m2 × (1/1) × 23,100 元 - 218 萬元
= -113.5萬元
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