臺南法院 114當100287
臺南市白河區關子嶺段81-4地號
特拍
不點交
待拍
148.7萬
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- 1 列管
- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/4/1 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
148.7萬
保證金：
29.8萬
總坪數：
973.6坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
973.6 坪
總現值：
160.6 萬
拍後增值：
11.9 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 白河區 關子嶺段
81-4地號，面積 1,835 m2，持分 1/3，30.8 萬
(森林區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 關子嶺段
94-23地號，面積 2,550 m2，持分 1/1，92.2 萬
3.
臺南市 白河區 六重溪段
4-8地號，面積 757 m2，持分 1/144，2.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
臺南市 白河區 六重溪段
4-27地號，面積 3,724 m2，持分 1/72，23.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/31，總底價 290萬，保證金 58萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2026/1/28，總底價 232萬，保證金 46.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2026/2/25，總底價 185.6萬，保證金 37.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2026/2/26~2026/5/25，總底價 185.6萬，保證金 37.2萬，坪單價 0.2萬/坪，停拍
停拍，2026/3/13，停拍
法院筆錄 (12)
1.
查封時，編號1號土地部分為檳榔樹，部分為未臨路之雜樹林地，編號2號土地 為雜樹林地，編號
2.
4號土地上有數間建物占用，部分為雜樹林，其中編號3號 土地未臨路；嗣據鑑價報告書所示，編號1號土地種植檳榔、香蕉，部分為雜 木，編號2號土地種植檳榔，部分為雜木，編號
3.
4號土地均有建物坐落，惟實 際使用情形，請投標人自行查證，上開果樹、建物占有之法律關係不明，不在 拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
編號
6.
4號土地係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優 先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分 行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買 或承受。 六、編號
7.
2號土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同 條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三 十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提 出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第 三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者， 不在此限。
8.
如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
投標單請投入第一至四號標匭內。當股
土地增值 (4)
1.
臺南市 白河區 關子嶺段 81-4地號
1,835 m2 × (1/3) × 470 元 - 30.8 萬元
= -2.1萬元
2.
臺南市 白河區 關子嶺段 94-23地號
2,550 m2 × (1/1) × 470 元 - 92.2 萬元
= 27.7萬元
3.
臺南市 白河區 六重溪段 4-8地號
757 m2 × (1/144) × 2,100 元 - 2.6 萬元
= -1.5萬元
4.
臺南市 白河區 六重溪段 4-27地號
3,724 m2 × (1/72) × 2,100 元 - 23.1 萬元
= -12.2萬元
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