新竹法院 114聖39045
新竹市建美路58巷12弄2號
1拍
不點交
待拍
1,200萬
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- 1 列管
- 2025/12/16 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,200萬
保證金：
240萬
總坪數：
48.9坪
坪單價：
24.5萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
48.9 坪
總現值：
148.8 萬
拍後增值：
-411.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
48.9 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 光復段
1207地號，面積 96 m2，持分 2/8，560 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市建美路58巷12弄2號，建號 550，持分 1/1，560 萬
1層：65.50合計：65.5 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、4層)
2.
新竹市建美路58巷12弄2號，建號 暫編7905，持分 1/1，80 萬
1層：96.11合計：96.11 (加強磚造、1層)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的依照本院民國114年9月3日查封筆錄及114年10月20日測量筆錄所載，目前建 物由債務人之家屬（家人）多人居住使用中，850建號建物需經由增建部分始能出入。本件拍定 後不點交。
3.
本件為變價共有物拍賣事件，依照民法第824條第7項之規定「變賣共有物時，除買受人為 共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」， 債權人及債務人有優先承買之權。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注 意之。
土地增值 (1)
1.
新竹市 光復段 1207地號
96 m2 × (2/8) × 62,000 元 - 560 萬元
= -411.2萬元
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