高雄法院 114地104158一
高雄市鳳山區北興街75號
1拍
點交
待拍
905萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
905萬
保證金：
181萬
總坪數：
72.7坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
20 坪
公告建坪：
72.7 坪
總現值：
297 萬
拍後增值：
-553 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
72.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 牛潮埔段
609-53地號，面積 66 m2，持分 1/1，850 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區北興街75號，建號 1352，持分 1/1，50 萬
第一層：32.18第二層：42.71第三層：42.71騎樓：10.53地下層：15.60合計：143.73 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物(未保存登記建物)，建號 6229，持分 1/1，5 萬
第一層：20.87第二層：20.87第三層：5.66第4層：48.36地下一層：0.72合計：96.48
法院筆錄 (5)
2.
據本院114年10月15日執行筆錄之記載，債務人不在場，債權人稱本件執行標的物由公同共有人 魏國泰自住。又據地政人員稱地下室原有保存登記，經查有部分增建。1樓後方有增建，做為廚 房及衛浴設備使用。2樓後方有增建，做為儲物間及曬衣間使用。3樓後方有增建，做為儲藏空 間使用。4樓整層為增建，前方係佛堂。後方為雜物間。經目視屋況良好，除1樓前方天花板有 部分塌陷外，其餘無漏水及地震受創之痕跡。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相 同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意，
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 牛潮埔段 609-53地號
66 m2 × (1/1) × 45,000 元 - 850 萬元
= -553萬元
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