桃園法院 113木158575定
桃園市桃園區鹽埕段242地號
應買
不點交
待拍
330.3萬
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- 1 列管
- 2026/4/14 更新
拍賣日期：
2026/4/17 ~ 2026/07/16
案件種類：
土地
總底價：
330.3萬
保證金：
66.1萬
總坪數：
9.8坪
坪單價：
33.5萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
總現值：
209.3 萬
拍後增值：
-121 萬
使用分區/類別：
工業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 桃園區 鹽埕段
242地號，面積 184.7 m2，持分 3/24，157.5 萬
(工業區 )
2.
桃園市 桃園區 鹽埕段
245地號，面積 502.8 m2，持分 1/120，76.8 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 桃園區 鹽埕段
245-2地號，面積 633.6 m2，持分 1/120，96 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/7，總底價 516萬，保證金 103.2萬，坪單價 52.4萬/坪，流標
2拍，2026/3/11，總底價 412.8萬，保證金 82.6萬，坪單價 41.9萬/坪，流標
3拍，2026/4/8，總底價 330.3萬，保證金 66.1萬，坪單價 33.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件標的土地現場查封指界時據地政人員指稱245地號上有桃園區春日路14 36至1446號門牌之建物占用，245-2地號為雜樹林及部分有遮雨棚，242地號上 有一建物門牌為春日路1434巷1號。惟其使用土地權源不明，地上建物或工作物 不在拍賣範圍，請應買人注意，拍定後應自行解決土地使用關係，本件土地實 際使用狀況，仍請投標人應自行至現場查明瞭解後俾決定是否應買。
2.
拍賣之標的物均係應有部分，債務人復未基於分管契約而實際占用特定部 分，拍定後均不點交。
3.
上開不動產3宗合併應買，請應買人分別出價。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
5.
本件土地第242地號之土地使用分區屬南崁都市計畫之甲種工業區，
6.
2 45-2地號之土地使用分區為南崁地區都市計畫之住宅區(以上使用分區僅供參 考，確切之使用分區仍以持最新地籍圖申請核發為準)，至其他土地使用分區管 制、開發限制及是否可供容積移轉之送出基地等之限制規定(含是否有徵收或協 議價購等情形)，請逕洽都市計劃主管機關或需地機關查詢，俾決定是否應買， 拍定後不得以此事由請求撤銷拍定。
7.
如其中一筆或數筆標的拍賣所得之價金，已足夠清償執行費用、土地增值 稅、房屋稅、地價稅、營業稅及本件債權時，則其餘各標標的即不予拍定，縱 經拍定，亦得撤銷。又債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定 拍定之順序，否則由本院指定。
8.
本件業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告上，惟鑑於司法資源有限，且土 地如依其他法律或區域計畫法公告實施之區域計畫有禁止或限制使用等限制規 定，或依都市計畫之劃定是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟 情事而迭有異動，應買人於投標前應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上 限制之情事，於綜合考量風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請 減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律依本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (3)
1.
桃園市 桃園區 鹽埕段 242地號
184.7 m2 × (3/24) × 39,800 元 - 157.5 萬元
= -65.6萬元
2.
桃園市 桃園區 鹽埕段 245地號
502.8 m2 × (1/120) × 124,000 元 - 76.8 萬元
= -24.8萬元
3.
桃園市 桃園區 鹽埕段 245-2地號
633.6 m2 × (1/120) × 124,000 元 - 96 萬元
= -30.5萬元
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