桃園法院 115光7154
桃園市桃園區天祥七街28號六樓
應買
不點交
待拍
384萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/4 ~ 2026/12/03
案件種類：
大樓
總底價：
384萬
保證金：
76.8萬
總坪數：
14.2坪
坪單價：
27.1萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
14.2 坪
總現值：
112.1 萬
拍後增值：
-188.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 新埔段
48-60地號，面積 832 m2，持分 1192/100000，300.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市桃園區天祥七街28號六樓，建號 2961，持分 1/2，83.2 萬
六層：86.26合計：86.26 陽台7.57 (7層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/25，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 42.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/23，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 33.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/27，總底價 384萬，保證金 76.8萬，坪單價 27.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據本院民國115年03月20日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，經執行人員檢視屋內為 一廳三房兩衛之格局，屋內留有些許物品；而他樓住戶表示應買建物已無人居住，由社 區公告欄張貼之文件可知應有一位於地下一層之機械停車位(編號
2.
。嗣債權人陳報經詢 問債務人，其表示前開停車位為私有產權並無出租或出售。惟前開停車位並未記載於本 件不動產登記謄本，本件建物是否包含該停車位，其占有使用之法律關係，及實際之編 號暨占用情形等，請應買人自行查明詳情後始投標應買，拍定後不得以停車位之有無或 請求遷讓其上汽機車等其他情形為爭執，並以此請求增減價金或聲請撤銷拍定。另依鑑 定報告所載本件建物所在之社區名稱為「經國龍邸」，建物現況停水停電中，房間牆面 有壁癌，請應買人自行查明注意俾決定是否應買。本件係應買標的物之應有部分，兩造 未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交。
3.
應買最低價額合計新台幣：3,840,000元，以最先聲請應買者得標。
4.
本件建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權；拍定後需調查有無優先承買權人行使優先承買權，必待無人行使優先承買 權後始得由拍定人繳交尾款，取得權利移轉證書，請應買人注意。
5.
本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴 重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於 使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以 調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通 常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關 機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 新埔段 48-60地號
832 m2 × (1192/100000) × 113,000 元 - 300.8 萬元
= -188.7萬元
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