桃園法院 115光7154
桃園市桃園區天祥七街28號六樓
2拍
不點交
待拍
480萬
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- 2026/6/29 更新
拍賣日期：
2026/7/23 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
480萬
保證金：
96萬
總坪數：
14.2坪
坪單價：
33.8萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
14.2 坪
總現值：
112.1 萬
拍後增值：
-263.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 新埔段
48-60地號，面積 832 m2，持分 1192/100000，376 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市桃園區天祥七街28號六樓，建號 2961，持分 1/2，104 萬
六層：86.26合計：86.26 陽台7.57 (7層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/25，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 42.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據本院民國115年03月20日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，經執行人員檢視屋內為一廳三 房兩衛之格局，屋內留有些許物品；而他樓住戶表示拍賣建物已無人居住，由社區公告欄張貼
2.
本件建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權；拍定後需調查有無優先承買權人行使優先承買權，必待無人行使優先承買權後始得由 拍定人繳交尾款，取得權利移轉證書，請應買人注意。
3.
本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄 載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有 上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保 證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍 定後不得以此為由向本院提出爭執或聲明異議。六、依鑑價報告記載本件標的土地之使用分區為住宅區，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區 管制之規定及開發限制，請應買人自行洽主管機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以 此為理由請求撤銷拍定。
4.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關 申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測， 則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置 與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理 相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 新埔段 48-60地號
832 m2 × (1192/100000) × 113,000 元 - 376 萬元
= -263.9萬元
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