桃園法院 114水111029
桃園市桃園區莊敬路一段192號2樓
2拍
點交
待拍
4,251.3萬
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- 1 列管
- 2026/7/3 更新
拍賣日期：
2026/7/30 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,251.3萬
保證金：
850.3萬
總坪數：
83.8坪
坪單價：
50.8萬/坪
持分地坪：
28 坪
公告建坪：
83.8 坪
總現值：
1,053.4 萬
拍後增值：
-647.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
76.6 坪
附建坪：
7.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 和平段
30地號，面積 9,270.6 m2，持分 100/10000，1,700.5 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市桃園區莊敬路一段192號2樓，建號 4325，持分 1/1，2,550.8 萬
2層：253.27合計：253.27 陽台23.65 (住家用、14層樓房鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/2，總底價 5,314萬，保證金 1,062.8萬，坪單價 63.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
入屋檢視無肉眼可見漏水壁癌痕跡，詢問債務人，其表示無漏水壁癌、海砂屋、輻射、火 災、颱風及地震之受損；有牆漆裂痕，無出租。
2.
有地下一樓車位，3個車位均未出租，房屋及車位均為債務人及家人使用；無非自然死亡， 無增建。
3.
本件不動產有最高限額抵押權設定，拍定後全部塗銷。
4.
本件以建物之現況進行拍賣，應買人應自行前往查看建物之狀況，又當事人及拍定人均不 得以面積不符，請求增減價金，請應買人自行注意。 六、本件執行標的據鑑價報告記載，稱有3個停車位（編號：
5.
，請應買人自行 向管理委員會查明是否屬實，不得以停車位之有無及編號之多少為由，爭執請求撤銷拍定。又 停車位編號未於建物登記謄本中載明，編號僅供參考，且係使用建物4325建號之應有部分，停 車位不在點交之列，請應買人注意。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行與相關單位洽商解決。
7.
本件30地號土地使用分區為南崁地區都市計畫（民國102年11月22日）之住宅區及河川區， 上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相 關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
8.
本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返 還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程 序，請應買人自行注意。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請 應買人或投標人自行查明注意。另有無其他足以影響交易之特殊情事，請應買人或投標人於 「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應 買。
10.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張 貼之拍賣公告內容為準。投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任 狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項 規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提 出。
11.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 和平段 30地號
9,270.6 m2 × (100/10000) × 113,623 元 - 1,700.5 萬元
= -647.1萬元
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