南投法院 114德27782
南投縣南投市南鄉路351巷5號
特拍
不點交
待拍
81.6萬
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- 2026/4/2 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
81.6萬
保證金：
16.4萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
15.6 坪
總現值：
23.5 萬
拍後增值：
-48.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.5 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 南投市 包尾段
702-29地號，面積 96 m2，持分 1/4，71.7 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
南投縣南投市南鄉路351巷5號，建號 611，持分 1/4，5.2 萬
1層：47.562層：48.52合計：96.08 (2層鋼筋混凝土加強磚造、住家用。)
2.
南投縣南投市南鄉路351巷5號，建號 611-8，持分 1/4，4.7 萬
1層：22.552層：25.69三層：47.56合計：95.8 涼棚:14.35平方公尺 (住宅、加強磚造、3層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/28，總底價 159萬，保證金 31.8萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 127.2萬，保證金 25.5萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
3拍，2026/3/18，總底價 101.8萬，保證金 20.4萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
應買，2026/3/27~2026/6/26，總底價 101.8萬，保證金 20.4萬，坪單價 6.5萬/坪，停拍
停拍，2026/3/31，停拍
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封土地地形呈長方形，單面臨窄巷，現況坐落2層樓鋼 筋混凝土加強磚造，頂樓加蓋之建物（蓋滿）；該建物經檢視有增建（增建部分經測量後 暫編定為611-8建號），屋況較老舊；債權人代理人稱查封標的物現由共有人占有使用，無 分管、出租及出借等情事，請求就債務人土地及建物持分予以執行。
2.
據鑑價報告記載：勘估土地主要為611建號（2層樓）及611-8（3層樓增建）建物坐落使 用，屋齡約為46年9月；臨約5米寬巷道。
3.
拍賣之不動產均係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟應就本件所拍賣 之標的均一併承買。另因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4.
拍賣之611-8建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，買受人無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬 違章建築，買受人應自行承受拆除之危險。
5.
土地使用trial：都市計畫住宅區。
土地增值 (1)
1.
南投縣 南投市 包尾段 702-29地號
96 m2 × (1/4) × 9,800 元 - 71.7 萬元
= -48.2萬元
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