南投法院 114德31345
南投縣南投市大同街119號
1拍
不點交
待拍
117萬
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- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
117萬
保證金：
23.4萬
總坪數：
5.5坪
坪單價：
21.2萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
5.5 坪
總現值：
57.3 萬
拍後增值：
-44.7 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
主建坪：
5.2 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 南投市 南投段
121-33地號，面積 24 m2，持分 1/6，62 萬
(第一種商業區 )
2.
南投縣 南投市 南投段
121-42地號，面積 15 m2，持分 1/6，40 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
南投縣南投市大同街119號，建號 1575，持分 1/6，12 萬
一層：21.04二層：36.76騎樓：14.87合計：72.67 (住宅、人行道、店舖、鋼筋混凝土造、2層)
2.
南投縣南投市大同街119號，建號 1575-1，持分 1/6，3 萬
三層：31.24合計：31.24 陽台:5.53平方公尺 (住宅、鋼筋混凝土造、3層)
法院筆錄 (5)
2.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封兩筆土地相連，地形略呈長方形，單面臨大同街， 位於南投市形象商圈內，現況坐落透天厝3層樓之1575建號建物（門牌號碼為大同街119 號）；該建物經檢視有增建（增建部分經測量後暫編定為1575-1建號），另建物屋齡老 舊、屋況較差，有部分漏水及壁癌；承租人陳○在場表示建物係沿用先前之租約，每半年 繳納租金7,500元，已承租約35年，均係由其經營服飾店生意使用；債權人代理人稱查封標 的物現由承租人占有使用，請求就債務人所有之土地及建物予以執行。
3.
據鑑價報告記載：勘估土地整體地形呈長方形，地勢平坦；整體臨約8米寬大同街。勘估建 物目前出租使用，標的1層樓現況作為服飾店使用，建物屋齡略高，室內屋況2-3層樓較老 舊，有部分壁癌，以及有較嚴重漏水之情形，整體屋況偏差。
4.
拍賣之土地及建物均係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟應就本件所 拍賣之土地及建物均一併承買。另因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
5.
拍賣之1575-1建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，買受人無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係 屬違章建築，買受人應自行承受拆除之危險。
6.
土地使用分區及類別：121-33為都市計畫第一種商業區，121-42為都市計畫住宅區。
土地增值 (2)
1.
南投縣 南投市 南投段 121-33地號
24 m2 × (1/6) × 88,200 元 - 62 萬元
= -26.7萬元
2.
南投縣 南投市 南投段 121-42地號
15 m2 × (1/6) × 88,200 元 - 40 萬元
= -17.9萬元
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