橋頭法院 114菊13594
高雄市鳥松區明湖路81之14號
1拍
部分點交
待拍
2,505萬
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- 1 列管
- 2026/1/8 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,505萬
保證金：
501萬
總坪數：
61.7坪
坪單價：
40.6萬/坪
持分地坪：
13.1 坪
公告建坪：
61.7 坪
總現值：
468.8 萬
拍後增值：
-1,231.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
40.8 坪
附建坪：
4 坪
公設坪：
16.9 坪
公設比：
27.4 %
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段
246地號，面積 13,565.2 m2，持分 32/10000，1,700 萬
(第一種住宅區 )
建物 (4)
1.
高雄市鳥松區明湖路81之14號，建號 714，持分 1/1，320 萬
1樓層：75.03合計：75.03 陽台11.91，花台1.21 (10層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳥松區同上建物共同使用部分，建號 290，持分 371/10000，70 萬
共同使用部分：268.33合計：268.33
3.
高雄市鳥松區同上建物共同使用部分，建號 734，持分 35/10000，185 萬
共同使用部分：13126.68合計：13126.68
4.
高雄市鳥松區明湖路81之14號，建號 2321，持分 1/1，230 萬
夾層一層：59.83合計：59.83
法院筆錄 (3)
2.
本件於民國88年4月30日查封時，管理員稱無人居住；嗣於民國114年4月9日履勘時，債務人法 定代理人稱現標的建物出租予他人使用，租客劉O倫表示每期管理費新臺幣8千多元由其繳納， 每月租金新臺幣5千元、租期5年、未配置停車位。現場目視標的建物屋況大致良好，牆壁有裂 痕、些許壁癌，有漏水。債務人法定代理人於民國114年4月16日具狀陳報稱，標的建物室內增 設夾層，與原始核准建築使用圖說不符，屬未經合法申請之變更，每期管理費新臺幣8,523元， 自民國113年10月起，已積欠數期管理費。 另據第一份鑑價報告所載，734建號建物為停車空間一位。惟實際使用情形，投標人應自行查 明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
債務人是否積欠大樓管理費、積欠之多寡及拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，因欠缺公示資料，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段 246地號
13,565.2 m2 × (32/10000) × 108,000 元 - 1,700 萬元
= -1,231.2萬元
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