橋頭法院 114菊13594
高雄市鳥松區明湖路81之14號
應買
點交
待拍
1,603.2萬
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- 1 列管
- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/4/24 ~ 2026/07/23
案件種類：
透天
總底價：
1,603.2萬
保證金：
320.7萬
總坪數：
61.7坪
坪單價：
26萬/坪
持分地坪：
13.1 坪
公告建坪：
61.7 坪
總現值：
468.8 萬
拍後增值：
-619.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
40.8 坪
附建坪：
4 坪
公設坪：
16.9 坪
公設比：
27.4 %
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段
246地號，面積 13,565.2 m2，持分 32/10000，1,088 萬
(第一種住宅區 )
建物 (4)
1.
高雄市鳥松區明湖路81之14號，建號 714，持分 1/1，204.8 萬
1樓層：75.03合計：75.03 陽台11.91，花台1.21 (10層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳥松區同上建物共同使用部分，建號 290，持分 371/10000，44.8 萬
共同使用部分：268.33合計：268.33
3.
高雄市鳥松區同上建物共同使用部分，建號 734，持分 35/10000，118.4 萬
共同使用部分：13126.68合計：13126.68
4.
高雄市鳥松區明湖路81之14號，建號 2321，持分 1/1，147.2 萬
夾層一層：59.83合計：59.83
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/3，總底價 2,505萬，保證金 501萬，坪單價 40.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國88年4月30日查封時，管理員稱無人居住；嗣於民國114年4月9日履勘時，債務人法 定代理人稱現標的建物出租予他人使用，租客劉O倫表示每期管理費新臺幣8千多元由其繳納， 每月租金新臺幣5千元、租期5年、未配置停車位。現場目視標的建物屋況大致良好，牆壁有裂 痕、些許壁癌，有漏水。債務人法定代理人於民國114年4月16日具狀陳報稱，標的建物室內增 設夾層，與原始核准建築使用圖說不符，屬未經合法申請之變更，每期管理費新臺幣8,523元， 自民國113年10月起，已積欠數期管理費。 另據第一份鑑價報告所載，734建號建物為停車空間一位。惟實際使用情形，投標人應自行查 明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
債務人是否積欠大樓管理費、積欠之多寡及拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，因欠缺公示資料，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均 不能執該事由請求增減價金。 六、本件2321建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請 投標人注意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 買受後應自行處理相關事宜，不得以任何理由要求法院處理。
5.
本件拍賣標的物現由第三人劉O倫承租中，期間自民國113年8月1日起至民國118年7月31日 止，每月租金新臺幣5千元，惟本件第三人係於本件民國88年4月30日假扣押查封後始占有本件 標的，依強制執行法第51條第2項對於債權人不生效力；所謂債權人，應包括拍定人在內（司法 院
6.
廳民二字第266號研究意見參照）；另依同法第99條第1項規定，第三人係於查封後占 有，故本件拍定後點交，請投標人注意。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
土地使用分區為第一種住宅區，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段 246地號
13,565.2 m2 × (32/10000) × 108,000 元 - 1,088 萬元
= -619.2萬元
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