嘉義法院 114毅33548
嘉義市西區新民路234號
1拍
不點交
待拍
699.4萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
699.4萬
保證金：
139.9萬
總坪數：
45.7坪
坪單價：
15.3萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
45.7 坪
總現值：
119.6 萬
拍後增值：
-105.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
37.3 坪
附建坪：
8.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 西區 湖內段
785-5地號，面積 75 m2，持分 1/2，225 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區新民路234號，建號 1627，持分 1/2，295.4 萬
一層：45.35二層：45.35三層：45.35合計：136.05 陽台23.72電梯樓梯間19.21 (住商用、3層鋼筋混凝土造)
2.
嘉義市西區新民路234號，建號 2205棟次，持分 1/2，179 萬
地面層：26.15第二層：18.9第三層：18.9第四層：46.49合計：110.44 一採光罩鋁合金架13 (鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (12)
2.
785-5地號土地及
3.
2205棟次建號建物於查封時，1樓出租予他人使用，
4.
3樓由債務人 及其家屬自用。實際使用情形請投標人注意查明。
5.
785-5地號土地據鑑價報告指出，為都市計畫內住宅區。
6.
785-5地號土地及
7.
2205棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
11.
本案分1標拍賣。
12.
785-5地號土地及1627建號建物設有抵押權，拍定後塗銷之。六、785-5地號土地及
13.
2205棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第 34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人 主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。
14.
785-5地號土地及
15.
2205棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需 以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人 時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
16.
2205棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被 拆除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 西區 湖內段 785-5地號
75 m2 × (1/2) × 31,900 元 - 225 萬元
= -105.4萬元
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