嘉義法院 114簡25177
嘉義市東區垂楊路316號5樓1
2拍
不點交
得標 365萬
361.6萬
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- 2026/3/5 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
361.6萬
保證金：
72.4萬
總坪數：
23.4坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
公告建坪：
23.4 坪
總現值：
69.6 萬
拍後增值：
-72.9 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
21.8 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義市 東區 南門段五小段
45地號，面積 3,989 m2，持分 46/20000，107.2 萬
(商業區 )
2.
嘉義市 東區 南門段五小段
45-3地號，面積 1,493 m2，持分 46/20000，31.3 萬
(住宅區 )
3.
嘉義市 東區 南門段五小段
45-4地號，面積 195 m2，持分 46/20000，4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
嘉義市東區垂楊路316號5樓1，建號 1041，持分 1/2，219.1 萬
5層：143.96合計：143.96 陽台10.94 (12層樓鋼筋混凝土造、商業用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/4，總底價 451.7萬，保證金 90.4萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的現由第三人嘉士得旅行社有限公司承租中，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的係拍賣應有部分持分，未有分管協議，拍定後不點交，該建物之其他共有人 有按同一條件優先承買其持分建物之權，如共有人主張優先承買須就建物與土地一併承買，共 有人及拍定人均不得異議。
3.
本件係公寓大廈，除1041建號之共有人外，其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基 地、道路等不點交。
4.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (3)
1.
嘉義市 東區 南門段五小段 45地號
3,989 m2 × (46/20000) × 60,200 元 - 107.2 萬元
= -52萬元
2.
嘉義市 東區 南門段五小段 45-3地號
1,493 m2 × (46/20000) × 36,847 元 - 31.3 萬元
= -18.6萬元
3.
嘉義市 東區 南門段五小段 45-4地號
195 m2 × (46/20000) × 37,402 元 - 4 萬元
= -2.3萬元
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