宜蘭法院 113子27605乙
宜蘭縣頭城鎮trial-開蘭路242、244號
1拍
點交
待拍
271萬
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- 1 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
271萬
保證金：
54.2萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
22.6 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
309.4 萬
拍後增值：
89.4 萬
主建坪：
18 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 武營段
1029地號，面積 19.1 m2，持分 1/1，100 萬
2.
宜蘭縣 頭城鎮 武營段
1028地號，面積 55.4 m2，持分 1/1，120 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣頭城鎮trial-開蘭路242、244號，建號 429，持分 1/1，40 萬
一層：59.60合計：59.6 (商業用、1層磚造)
2.
宜蘭縣頭城鎮開蘭路242號：開蘭路244號，建號 暫編858，持分 1/1，11 萬
一層：0合計：0.0 雨遮13.74 (1層鋼鐵造)
法院筆錄 (4)
2.
本件1029地號土地為門牌開蘭路242至248號房屋屋前雨遮部分；本件1028地號土地僅係拍 賣地上權，並非所有權，請應買人注意；本件429建號建物於查封時，因鎖匠無發開啟而未入內 察看，據隔壁之承租人在場稱429建號建物所有權人服刑中，目前無人居住，然經本院請警局訪 查，據查報為債務人及家屬自住，如查報屬實，於拍定後點交。
3.
本標之基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者， 有優先承買權。因本件標的為合併拍賣，若基地所有權人主張優先承買時應一併承買，不得僅 就部分標的主張優先承買權。 六、本標之土地均編定為住宅區，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等 相關規定，請投標人自行查明注意。
4.
本標內暫編858號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
5.
本標暫編858號建物有一部座落同段1034地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆除之風險， 佔用責任由拍定人自行處理。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 武營段 1029地號
19.1 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 100 萬元
= -20.6萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 武營段 1028地號
55.4 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 120 萬元
= 110萬元
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