宜蘭法院 113子27605甲
宜蘭縣頭城鎮開蘭路246號；開蘭路248號
1拍
不點交
待拍
745萬
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- 1 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
745萬
保證金：
149萬
總坪數：
72.9坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
30 坪
公告建坪：
72.9 坪
總現值：
411.1 萬
拍後增值：
-118.9 萬
主建坪：
68.2 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 武營段
1027地號，面積 46.8 m2，持分 1/1，250 萬
2.
宜蘭縣 頭城鎮 武營段
1030地號，面積 52.3 m2，持分 1/1，280 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣頭城鎮開蘭路246號；開蘭路248號，建號 430，持分 1/1，50 萬
一層：48合計：48.0 (住家用、1層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣頭城鎮trial，建號 暫編857，持分 1/1，165 萬
一層：40.19二層：65.51三層：71.60合計：177.3 陽台6.09、雨遮9.57 (住家用、3層鋼筋混凝土加強磚造、磚造、鋼鐵造)
法院筆錄 (7)
2.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物、地上權等則應分別標價，總 價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件建物於查封時，據在場第三人稱其係向所有權人承租經營機車行，僅使用一樓，二樓 堆置大量廢棄傢俱，二樓通往三樓梯間堆置雜物，無法通行，且屋內有嚴重漏水之情，另有發 生兇殺案，請應買人注意，不得以此聲請撤銷拍賣，於拍定後不點交。
5.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標 前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
6.
本標之土地均編定為住宅區，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等 相關規定，請投標人自行查明注意。 六、本標內暫編857號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
7.
本標暫編857號建物有一部座落同段
8.
1034地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆除之 風險，佔用責任由拍定人自行處理。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 武營段 1027地號
46.8 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 250 萬元
= -55.8萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 武營段 1030地號
52.3 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 280 萬元
= -63.2萬元
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