宜蘭法院 113子27605甲
宜蘭縣頭城鎮開蘭路246號；開蘭路248號
2拍
不點交
待拍
670.5萬
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- 1 列管
- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/3/31 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
670.5萬
保證金：
134.1萬
總坪數：
72.9坪
坪單價：
9.2萬/坪
持分地坪：
30 坪
公告建坪：
72.9 坪
總現值：
411.1 萬
拍後增值：
-65.9 萬
主建坪：
68.2 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 武營段
1027地號，面積 46.8 m2，持分 1/1，225 萬
2.
宜蘭縣 頭城鎮 武營段
1030地號，面積 52.3 m2，持分 1/1，252 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣頭城鎮開蘭路246號；開蘭路248號，建號 430，持分 1/1，45 萬
一層：48合計：48.0 (住家用、1層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣頭城鎮開蘭路246號；開蘭路248號，建號 暫編857，持分 1/1，148.5 萬
一層：40.19二層：65.51三層：71.60合計：177.3 陽台6.09、雨遮9.57 (住家用、3層鋼筋混凝土加強磚造、磚造、鋼鐵造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/27，總底價 745萬，保證金 149萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物、地上權等則應分別標 價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件建物於查封時，據在場第三人稱其係向所有權人承租經營機車行，僅使用一樓，二樓堆置大量廢棄傢俱，二樓通往三樓梯間堆置雜物，無法通行，且屋內有嚴重漏水 之情，另有發生兇殺案，請應買人注意，不得以此聲請撤銷拍賣，於拍定後不點交。
4.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值 稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。 債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
5.
本標之土地均編定為住宅區，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。 六、本標內暫編857號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或 撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之 危險。與主建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
6.
本標暫編857號建物有一部座落同段
7.
1034地號土地上，使用權屬不明，恐有受 拆除之風險，佔用責任由拍定人自行處理。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 武營段 1027地號
46.8 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 225 萬元
= -30.8萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 武營段 1030地號
52.3 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 252 萬元
= -35.2萬元
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