高雄法院 114惠69562
高雄市鹽埕區大東段415地號
應買
不點交
待拍
169.6萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/4/21 ~ 2026/07/20
案件種類：
土地
總底價：
169.6萬
保證金：
34萬
總坪數：
9.4坪
坪單價：
18.1萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
總現值：
108.5 萬
拍後增值：
-61.1 萬
使用分區/類別：
第三種商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 鹽埕區 大東段
415地號，面積 26 m2，持分 1/2，70.4 萬
(第三種商業區 )
2.
高雄市 鹽埕區 大東段
416地號，面積 25 m2，持分 1/2，67.2 萬
(第三種商業區 )
3.
高雄市 鹽埕區 大東段
417地號，面積 11 m2，持分 1/2，32 萬
(第三種商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/10，總底價 265萬，保證金 53萬，坪單價 28.3萬/坪，流標
2拍，2026/3/17，總底價 212萬，保證金 42.4萬，坪單價 22.6萬/坪，流標
3拍，2026/4/14，總底價 169.6萬，保證金 34萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
土地上建有兩戶一樓半之房屋，門牌為高雄市鹽埕區大勇路23-
2.
23-18號。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件土地於民國90年8月7日查封時，據地政人員指界稱土地上建有兩戶一 樓半之房屋，門牌為高雄市鹽埕區大勇路23-
5.
23-18號；嗣於民國114年6月1 7日履勘時，地政人員亦稱土地上有高雄市鹽埕區大勇路23-18號建物；惟實際 使用情形，投標人應自行查明。 六、本件土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購 權。又如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不 得拒絕買受其餘部分。
6.
本件土地上有門牌為高雄市鹽埕區大勇路23-
7.
23-18號建物不在拍賣範 圍，拍定後不點交。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍 定，請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
高雄市 鹽埕區 大東段 415地號
26 m2 × (1/2) × 35,000 元 - 70.4 萬元
= -24.9萬元
2.
高雄市 鹽埕區 大東段 416地號
25 m2 × (1/2) × 35,000 元 - 67.2 萬元
= -23.5萬元
3.
高雄市 鹽埕區 大東段 417地號
11 m2 × (1/2) × 35,000 元 - 32 萬元
= -12.8萬元
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