高雄法院 114助良5937
高雄市三民區立德街1巷17之3號
特拍
點交
待拍
154萬
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- 2026/7/3 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
154萬
保證金：
30.8萬
總坪數：
24.6坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
24.6 坪
總現值：
94 萬
拍後增值：
-50.1 萬
使用分區/類別：
第二種特定商業專用區
主建坪：
24.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段
1376-3地號，面積 27 m2，持分 1/10，24.1 萬
(第二種特定商業專用區 )
2.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段
1376-11地號，面積 4 m2，持分 1/10，3.6 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段
1377地號，面積 116 m2，持分 1/10，103 萬
(第二種特定商業專用區 )
4.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段
1377-6地號，面積 15 m2，持分 1/10，13.4 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區立德街1巷17之3號，建號 5056，持分 1/1，8.3 萬
4層：60.69合計：60.69 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市三民區同上建物門牌未辦保存登記建物，建號 16469，持分 1/1，1.6 萬
4層：4.055層：16.48合計：20.53
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/8，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/13，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 192.3萬，保證金 38.5萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
應買，2026/6/17~2026/9/16，總底價 192.3萬，保證金 38.5萬，坪單價 7.8萬/坪，停拍
停拍，2026/6/30，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本院於114年7月28日查封時，債務人不在場，依地政人員指界稱1376-
2.
1377-6地號均為路 地，建物為四層樓房之第四層，據對面鄰居稱債務人已搬走很久了，現無人居住使用；又本院 於114年10月21日執行時，債務人不在場，經敲門無人應門，經鎖匠開鎖入內，屋內雜物家具破 損長白蟻，顯已久無人居住，天花板剝落，屋外牆壁壁癌，油漆脫落，經查陽台有增建，頂樓 有增建鐵皮屋一間，有獨立出入口，由頂樓樓梯進入，對面鄰居稱由債務人自行建造，目前無 人居住使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
5.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (4)
1.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段 1376-3地號
27 m2 × (1/10) × 58,000 元 - 24.1 萬元
= -8.4萬元
2.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段 1376-11地號
4 m2 × (1/10) × 58,000 元 - 3.6 萬元
= -1.3萬元
3.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段 1377地號
116 m2 × (1/10) × 58,000 元 - 103 萬元
= -35.7萬元
4.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段 1377-6地號
15 m2 × (1/10) × 58,000 元 - 13.4 萬元
= -4.7萬元
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