臺北法院 113戊170802
新北市新店區國校路5號
1拍
點交
待拍
2,150萬
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- 2026/1/29 更新
拍賣日期：
2026/4/2 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,150萬
保證金：
430萬
總坪數：
71.7坪
坪單價：
30萬/坪
持分地坪：
14.4 坪
公告建坪：
71.7 坪
總現值：
1,254.8 萬
拍後增值：
-615.2 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
71.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新店區 北宜段
390地號，面積 12.4 m2，持分 1/1，470 萬
(第四種住宅區 )
2.
新北市 新店區 北宜段
391地號，面積 35.2 m2，持分 1/1，1,400 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新店區國校路5號，建號 306，持分 1/1，80 萬
一層：22.8二層：22.8三層：22.8合計：68.4 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區國校路5號增建部分，建號 2446，持分 1/1，200 萬
一層：23.88二層：27.08三層：27.08四層：49.88五層：40.68合計：168.6
法院筆錄 (6)
2.
依據本院113年11月27日履勘筆錄，本次拍賣標的306建號整棟屋內堆滿雜物且已斷電，顯 已長期無人居住使用，屋內有內梯通往1至3樓，3樓以上有一門通往4樓，4樓牆壁及天花板有嚴 重壁癌，5樓牆壁亦有壁癌，6樓為屋頂；306建號建物登記僅3層樓，2446建號則包含第1層至第 5層樓增建部分。本次拍賣之建物除坐落391地號及390地號外，尚佔用鄰地
3.
398地號，經函 詢前開地號土地管理人新北市政府養工處及農業部農田水利署?公管理處均稱建物係無權佔用 土地，應買人需自行負擔拆屋還地之風險，306建號及2446建號拍定後點交。
4.
2446建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，且經新北市政府違章建築拆除大隊114年1月9日新北拆認二字第1133 243480號函列為屋頂部分屬垂直增建違章建築，法定空間部分屬水平增建違章建築，屬既存違 章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請 應買人注意。
5.
本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地 震受創之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、 有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
6.
391地號設有地上權，地上權拍定後不塗銷，另據新北市新店地政事務所113年11月29日新 北店地登字第1136093207號函稱，雖地上權人曾有建物坐落之保存登記，惟已均辦竣滅失登 記，故本件地上權人均無優先承買權。
10.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 新店區 北宜段 390地號
12.4 m2 × (1/1) × 264,000 元 - 470 萬元
= -143.7萬元
2.
新北市 新店區 北宜段 391地號
35.2 m2 × (1/1) × 264,000 元 - 1,400 萬元
= -471.5萬元
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