臺南法院 114迅136225
臺南市南區中和段432地號
應買
不點交
待拍
27.7萬
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- 2026/4/22 更新
拍賣日期：
2026/4/23 ~ 2026/07/22
案件種類：
土地
總底價：
27.7萬
保證金：
5.6萬
總坪數：
4.7坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
總現值：
29.6 萬
拍後增值：
1.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 南區 中和段
432地號，面積 12 m2，持分 1/6，4.1 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 中和段
432-1地號，面積 17 m2，持分 1/6，5.7 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 南區 中和段
432-2地號，面積 65 m2，持分 1/6，17.9 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/10，總底價 34萬，保證金 6.8萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/31，總底價 30.6萬，保證金 6.2萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
3拍，2026/4/21，總底價 27.7萬，保證金 5.6萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出：系爭土地部分有建物(無門牌)坐落其上， 部分為空地。而依鑑價報告所載土地四周被鐵皮圍繞，土地內有一平房坐落， 其餘為堆置盆栽及空地，惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債 務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，建物及地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響 原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 南區 中和段 432地號
12 m2 × (1/6) × 18,900 元 - 4.1 萬元
= -0.3萬元
2.
臺南市 南區 中和段 432-1地號
17 m2 × (1/6) × 18,900 元 - 5.7 萬元
= -0.3萬元
3.
臺南市 南區 中和段 432-2地號
65 m2 × (1/6) × 18,900 元 - 17.9 萬元
= 2.6萬元
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