橋頭法院 114菊30819
高雄市鳥松區濱湖路303巷2弄14號
3拍
點交
待拍
2,396.8萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,396.8萬
保證金：
479.4萬
總坪數：
278.8坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
71 坪
公告建坪：
278.8 坪
總現值：
2,052.8 萬
拍後增值：
472 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
212.1 坪
附建坪：
7.1 坪
公設坪：
59.6 坪
公設比：
21.4 %
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段
438地號，面積 234.6 m2，持分 1/1，1,580.8 萬
(第一種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳥松區濱湖路303巷2弄14號，建號 16，持分 1/1，512 萬
1樓層：50.582樓層：21.313樓層：48.344樓層：48.34屋頂突出物：29.94地下一層：129.12地下二層：164.97合計：492.6 陽台13.42，平台10.11 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳥松區同上建物共同使用部分，建號 22，持分 699/10000，198.4 萬
trial分：2818.98合計：2818.98
3.
高雄市鳥松區濱湖路303巷2弄14號，建號 2322，持分 1/1，105.6 萬
1樓層：66.092樓層：19.87突出物一層：27.07突出物二層：27.07突出物三層：68.40合計：208.5
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/10，總底價 3,745萬，保證金 749萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 2,996萬，保證金 599.2萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於民國114年5月26日查封時，債務人在場稱標的建物係其與家人自住，無出租、出借他 人，每月由其姊繳納管理費，不清楚數額，僅知並未欠繳，每層均有漏水。檢視屋況大致良 好，惟有壁癌，牆壁因地震受創略有裂痕、油漆剝落，有部份天花板因水泥剝落而重修，且房 屋外側有部份磚塊會掉落，下大雨會淹水，屋內有裝設電梯。惟實際使用情形，投標人應自行 查明。
2.
上開不動產4宗合併拍賣trial分別出價。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
債務人是否積欠大樓管理費、積欠之多寡，因欠缺公示資料，應買人請自行查明，應買 人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金。 六、本件2322建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證明 書辦理所有權移轉登記。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地， 拍定人應自行承拆除之危險。
5.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 買受後應自行處理相關事宜，不得以任何理由要求法院處理。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
土地使用分區為第一種住宅區，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段 438地號
234.6 m2 × (1/1) × 87,500 元 - 1,580.8 萬元
= 472萬元
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