橋頭法院 114菊30819
高雄市鳥松區濱湖路303巷2弄14號
1拍
點交
待拍
3,745萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
3,745萬
保證金：
749萬
總坪數：
278.8坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
71 坪
公告建坪：
278.8 坪
總現值：
2,052.8 萬
拍後增值：
-417.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
212.1 坪
附建坪：
7.1 坪
公設坪：
59.6 坪
公設比：
21.4 %
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段
438地號，面積 234.6 m2，持分 1/1，2,470 萬
(第一種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳥松區濱湖路303巷2弄14號，建號 16，持分 1/1，800 萬
1樓層：50.582樓層：21.313樓層：48.344樓層：48.34屋頂突出物：29.94地下一層：129.12地下二層：164.97合計：492.6 陽台13.42，平台10.11 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳥松區同上建物共同使用部分，建號 22，持分 699/10000，310 萬
共同使用部分：2818.98合計：2818.98
3.
高雄市鳥松區濱湖路303巷2弄14號，建號 2322，持分 1/1，165 萬
1樓層：66.092樓層：19.87突出物一層：27.07突出物二層：27.07突出物三層：68.40合計：208.5
法院筆錄 (4)
2.
本件於民國114年5月26日查封時，債務人在場稱標的建物係其與家人自住，無出租、出借他 人，每月由其姊繳納管理費，不清楚數額，僅知並未欠繳，每層均有漏水。檢視屋況大致良 好，惟有壁癌，牆壁因地震受創略有裂痕、油漆剝落，有部份天花板因水泥剝落而重修，且房 屋外側有部份磚塊會掉落，下大雨會淹水，屋內有裝設電梯。惟實際使用情形，投標人應自行 查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。trial是否積欠大樓管理費、積欠之多寡，因欠缺公示資料，應買人請自行查明，應買 人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金。 六、本件2322建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證明 書辦理所有權移轉登記。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地， 拍定人應自行承拆除之危險。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 買受後應自行處理相關事宜，不得以任何理由要求法院處理。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段 438地號
234.6 m2 × (1/1) × 87,500 元 - 2,470 萬元
= -417.2萬元
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