橋頭法院 114菊30819
高雄市鳥松區濱湖路303巷2弄14號
特拍
點交
待拍
1,917.6萬
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- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,917.6萬
保證金：
383.6萬
總坪數：
278.8坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
71 坪
公告建坪：
278.8 坪
總現值：
2,052.8 萬
拍後增值：
788.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
212.1 坪
附建坪：
7.1 坪
公設坪：
59.6 坪
公設比：
21.4 %
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段
438地號，面積 234.6 m2，持分 1/1，1,264.7 萬
(第一種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳥松區濱湖路303巷2弄14號，建號 16，持分 1/1，409.6 萬
1樓層：50.582樓層：21.313樓層：48.344樓層：48.34屋頂突出物：29.94地下一層：129.12地下二層：164.97合計：492.6 陽台13.42，平台10.11 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳥松區同上建物共同使用部分，建號 22，持分 699/10000，158.8 萬
共同使用部分：2818.98合計：2818.98
3.
高雄市鳥松區濱湖路303巷2弄14號，建號 2322，持分 1/1，84.5 萬
1樓層：66.092樓層：19.87突出物一層：27.07突出物二層：27.07突出物三層：68.40合計：208.5
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/10，總底價 3,745萬，保證金 749萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 2,996萬，保證金 599.2萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 2,396.8萬，保證金 479.4萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
應買，2026/5/22~2026/8/21，總底價 2,396.8萬，保證金 479.4萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件於民國114年5月26日查封時，債務人在場稱標的建物係其與家人自住，無出租、出借他 人，每月由其姊繳納管理費，不清楚數額，僅知並未欠繳，每層均有漏水。檢視屋況大致良 好，惟有壁癌，牆壁因地震受創略有裂痕、油漆剝落，有部份天花板因水泥剝落而重修，且房 屋外側有部份磚塊會掉落，下大雨會淹水，屋內有裝設電梯。惟實際使用情形，投標人應自行 查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
債務人是否積欠大樓管理費、積欠之多寡，因欠缺公示資料，應買人請自行查明，應買 人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金。 六、本件2322建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證明 書辦理所有權移轉登記。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段 438地號
234.6 m2 × (1/1) × 87,500 元 - 1,264.7 萬元
= 788.1萬元
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