臺南金拍 115南金職亥13
台南市後壁區長短樹31之1號
1拍
不點交
待拍
429萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
429萬
保證金：
85.8萬
總坪數：
13.5坪
坪單價：
31.8萬/坪
持分地坪：
117.2 坪
公告建坪：
13.5 坪
總現值：
166.6 萬
拍後增值：
-251.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
13.5 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 後壁區 頂平段
933地號，面積 3,486.9 m2，持分 1/9，418.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市後壁區長短樹31之1號，建號 136，持分 1/3，10.5 萬
一層：133.73
合計：133.73 (一層)
法院筆錄 (8)
2.
民國１１４年５月２６日現場查封履勘時，據地政人員指界稱：９３３地號現上有
3.
８棟建物，據債務人在場陳稱：建物由債務人自用，無出租或出借他人，且建物有嚴重漏水；另據鑑價報告記載：本案標的９３３地號現況有多筆建物坐落，１３６建號建物為傳統磚木造平房，現況大部分堆置雜物，作倉庫使用。又本件僅拍賣建物及土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
7.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部不動產一併承買，不得僅就其中一筆為之。
8.
本件拍賣之１３６建號，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關；另建物部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。六、依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡╱凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 後壁區 頂平段 933地號
3,486.9 m2 × (1/9) × 4,300 元 - 418.5 萬元
= -251.9萬元
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