嘉義法院 113東45713
嘉義市東區信興街78巷20弄15號
1拍
不點交
待拍
84萬
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- 2026/2/10 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
84萬
保證金：
16.8萬
總坪數：
5.3坪
坪單價：
15.7萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
5.3 坪
總現值：
22.3 萬
拍後增值：
-50.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
4 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 東區 頂寮段
458地號，面積 50.1 m2，持分 1/5，72.8 萬
建物 (2)
1.
嘉義市東區信興街78巷20弄15號，建號 241，持分 1/5，9.8 萬
一層：33.40二層：33.40合計：66.8 (2層樓磚造、住家用)
2.
嘉義市東區信興街78巷20弄15號，建號 242棟次，持分 1/5，1.4 萬
合計：0.0 (一)涼棚:7.67平方公尺、(二)儲藏室:5.84平方公尺、(三)陽台:2.01平方公尺、(四)儲藏室:5.84平方公尺。
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣之458地號土地之土地謄本記載為法定空地，請應買人審慎投標。
6.
拍賣之建物，其中242棟次係未保存登記之建物，不因經過法院拍賣即為合法，且於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵 擔保請求權，請投標人注意。
7.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人之女兒使用、未出租，債務人經通知未 表示意見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有優先承買權之法定事 由，需俟權利行使期間屆滿且無人主張優先購買權，本院將另行通知拍定人繳納尾款後，始得 核發權利移轉證書，過程耗時長久，請務必審慎斟酌。如對優先承買權有爭執者，請應買人提 起民事實體訴訟確認。 六、本件拍賣標的土地、建物係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地之其他 共有人有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異 其所有權人時，其法律關係由當事人自理。
8.
優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就 拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔 保請求權，請審慎投標。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 東區 頂寮段 458地號
50.1 m2 × (1/5) × 22,200 元 - 72.8 萬元
= -50.5萬元
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