桃園法院 114華36595乙
桃園市桃園區北華街54號
1拍
點交
待拍
535萬
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- 2026/2/11 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
535萬
保證金：
107萬
總坪數：
21.3坪
坪單價：
25.2萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
21.3 坪
總現值：
217.9 萬
拍後增值：
-272.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 埔子段北門埔子小段
3-22地號，面積 106 m2，持分 1/4，490 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區北華街54號，建號 2215，持分 1/4，20 萬
一層：57.37二層：57.37合計：114.74 (2層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市桃園區北華街54號，建號 3099，持分 1/4，25 萬
第一層：22.11屋頂突出物：38.34使用鄰地15-8地號屋頂突出物部分：0.52使用鄰地15-17地號屋頂突出物部分：0.59使用鄰地15-8地號第一層部分：0.52使用鄰地15-17地號第一層部分：0.59第二層：22.11使用鄰地15-8地號第二層部分：0.52使用鄰地15-17地號第二層部分：0.59第三層：79.47使用鄰地15-8地號第三層部分：0.52使用鄰地15-17地號第三層部分：0.59合計：166.47
法院筆錄 (10)
1.
本件標的建物現無人居住使用，亦無出租，另三樓有神明廳，有擺放神像。
2.
二樓後方均有增建，與主建物相通，無獨立出入口，三 樓整層為增建，居住使用，與主建物相通，無獨立出入口，僅請地政人員就本件
3.
三樓 增建及四樓屋突部份測量。
4.
本件標的建物頂樓有搭蓋鐵皮倉庫，有獨立出入口，與主建物不相通，且門牌
5.
54頂樓 相通，頂樓搭蓋鐵皮倉庫，橫跨二建物頂樓，倉庫只有一個出入口，在門牌52的頂樓處，倉庫 與主建物均不相通，此部分增建為獨立之建物，非本件主建物之擴張，非本件拍賣標的，請應 買人特別注意。
6.
本件查封標的物第3099建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，且使用鄰地埔子段北 門埔子小段15-8地號（土地面積0.52平方公尺）、15-17地號（土地面積0.59平方公尺），且土 地權屬非債務人所有，得標人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登 記，且應負被拆除之危險，又拍賣建物係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不 符，請求增減價金，且該3098建物尚有部分占用鄰地，占用情形詳如樓層面積欄所載，占用部 分所有權屬非債務人所有，使用土地權源不明，請應買人自行注意，拍定後自行解決。
10.
本件建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情 形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之 情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式以調查，仍難保證絕無上情，由於債權人與 債務人願意揭露之資訊務必完全真實應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍賣物買 受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由異議，請投標人斟酌自行查明注意。
11.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
12.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼 之拍賣公告內容為準。
13.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之身 分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第 二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之,資格證明，於投 標時一併提出。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 埔子段北門埔子小段 3-22地號
106 m2 × (1/4) × 82,239 元 - 490 萬元
= -272.1萬元
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