苗栗法院 114儉10795甲
苗栗縣苗栗市南苗段1712地號
應買
不點交
待拍
105.6萬
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- 0 列管
- 2026/5/27 更新
拍賣日期：
2026/6/2 ~ 2026/09/01
案件種類：
土地
總底價：
105.6萬
保證金：
21.2萬
總坪數：
27.4坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
27.4 坪
總現值：
251.6 萬
拍後增值：
146 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 苗栗市 南苗段
1712地號，面積 12 m2，持分 1/2，9.6 萬
2.
苗栗縣 苗栗市 南苗段
1713地號，面積 169 m2，持分 1/2，96 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/19，總底價 165萬，保證金 33萬，坪單價 83.7萬/坪，流標
2拍，2026/4/23，總底價 132萬，保證金 26.4萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2026/5/21，總底價 105.6萬，保證金 21.2萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院於87年4月16日現場查封時，據地政人員指稱：大部分為空地、一部份 為鐵皮棚子佔用，惟仍應以實測為準。
2.
本院於114年12月11日現場履勘時，據地政人員指稱：部分為空地、部分有 數棟建物佔用（建物已傾塌），惟仍應以實測為準。
3.
債權人於114年12月16日具狀陳報：地上有門牌：新苗街61巷23弄12號之房 屋佔用。
4.
本件土地上建物不在應買之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，應 買後如有糾紛請自行解決。
5.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。 六、本件係應買標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，應買後不點交。
6.
上開不動產2宗合併應買。
7.
應買價額合計新台幣：1,056,000元。
8.
本件不動產無抵押權設定。
9.
優先承買權：
10.
非共有人應買，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先 承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，應 買人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及應買人均不得異議。
11.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。 六、分甲、乙標，分別標價，分別應買，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，後順序即停止應買，縱使 應買，本院亦得撤銷。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 苗栗市 南苗段 1712地號
12 m2 × (1/2) × 27,800 元 - 9.6 萬元
= 7.1萬元
2.
苗栗縣 苗栗市 南苗段 1713地號
169 m2 × (1/2) × 27,800 元 - 96 萬元
= 138.9萬元
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