臺北法院 113照188908
新北市新店區陽光段881地號
1拍
不點交
待拍
564萬
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- 2026/3/3 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
564萬
保證金：
113萬
總坪數：
15.4坪
坪單價：
36.6萬/坪
持分地坪：
15.4 坪
總現值：
227.6 萬
拍後增值：
-336.4 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新店區 陽光段
881地號，面積 2 m2，持分 1/12，117 萬
(農業區 )
2.
新北市 新店區 陽光段
882地號，面積 65.1 m2，持分 1/3，224 萬
(農業區 )
3.
新北市 新店區 陽光段
887地號，面積 87.1 m2，持分 1/3，223 萬
(農業區 )
法院筆錄 (6)
2.
據地政人員現場指界稱881地號土地上有一樓磚造房屋及三樓鋼筋混凝土建 物，無法進入，故無法確定建物門牌為安康路1段184巷7號或9號建物所坐落；8 82地號土地上有建物門牌為安康路1段194號建物坐落；887地號土地上有建物門 牌為安康路1段184巷5號部分建物坐落；據新北市政府地政事務所114年9月24日 新北店地登字第1146113558號函及新北市新店區公所114年9月26日新北店民字 第1142423274號函所載上開土地均非農業發展條例第3條第11款規定之耕地，且 無訂立三七五租約；其土地使用分區皆為農業區，本件僅就土地應有部分查封拍賣，其上建物不在拍賣範圍，拍定人與地上物所有人應自行處理占有使用關 係，請投標人注意。
3.
建物所有人如符合土地法第104條、民法第426條之2規定者，有優先購買 權，行使優先承買權時，應依同樣條件連同合併拍賣其他標的一併購買，如有 行使意願請儘速向本院陳報以利通知。得檢具相關權利證明文件於拍定後主張 優先承買權。如有爭議，且經提起確認優先購買權訴訟，將待最後確定判決為 準。
4.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之 一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需 就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優 先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
本件標的是否有分管契約等情形，請投標人自行查明。如有分割涉訟者， 應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有 物形成判決確定之情形者，因拍賣條件、標的變更或有不當，執行法院得撤銷 拍定，請投標人注意。
6.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之 瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
如於本案拍定前，執行程序發生停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償 或其他繼續執行顯非適當之情事者，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，並無 息返還已繳交之款項，當事人不得異議，請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
新北市 新店區 陽光段 881地號
2 m2 × (1/12) × 44,700 元 - 117 萬元
= -116.3萬元
2.
新北市 新店區 陽光段 882地號
65.1 m2 × (1/3) × 44,700 元 - 224 萬元
= -127萬元
3.
新北市 新店區 陽光段 887地號
87.1 m2 × (1/3) × 44,700 元 - 223 萬元
= -93.2萬元
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