花蓮法院 114忠12108
花蓮縣花蓮市球崙二路52巷16弄12號
應買
不點交
待拍
400萬
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- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/5/27 ~ 2026/08/26
案件種類：
透天
總底價：
400萬
保證金：
80萬
總坪數：
70.8坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
41.1 坪
公告建坪：
70.8 坪
總現值：
350.9 萬
拍後增值：
102.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
68.2 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 民意段
714-15地號，面積 282 m2，持分 320/2820，59 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 民意段
714-29地號，面積 104 m2，持分 1/1，189 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
花蓮縣花蓮市球崙二路52巷16弄12號，建號 1965，持分 1/1，152 萬
一層：77.24二層：74.17三層：74.17合計：225.58 陽台3.46平方公尺、雨遮4.86平方公尺 (旅館、三層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/24，總底價 621萬，保證金 125萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 498萬，保證金 99.6萬，坪單價 7萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
於前案本院111年11月9日查封期日，地政人員稱714-15地號土地係門牌號碼球崙二路52巷16 弄12號及18號間往後延伸之道路，即為52巷16弄之巷道。1965建號1樓至3樓均為客房，其無往上 之通道，需借用球崙二路52巷16弄8號之樓梯始得上樓。4樓增建為合法增建，登記於球崙二路52 巷16弄8號，4樓部分非本件拍賣標的範圍，請應買人自行查明注意。球崙二路52巷16弄10號靠樓 梯旁之客房廁所部分占用1965建號；1965建號3樓廁所部分占用球崙二路52巷16弄10號，其占用 使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。於本院114年8月4日查封期日在場人江○ ○稱，二樓C205號房有人居住，惟占有使用權源不明等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。
2.
本件土地查封時，依土地登記謄本記載，有民意段1963建號(球崙二路52巷16弄8號)建物坐 落其上，惟1963建號建物非本件拍賣標的範圍，請應買人自行查明注意。
3.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得 應買或承受。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 民意段 714-15地號
282 m2 × (320/2820) × 25,800 元 - 59 萬元
= 23.6萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 民意段 714-29地號
104 m2 × (1/1) × 25,800 元 - 189 萬元
= 79.3萬元
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