臺中法院 114卓39550
台中市南屯區文心南五路一段578號
1拍
點交
待拍
2,612.4萬
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- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
2,612.4萬
保證金：
783.8萬
總坪數：
75.3坪
坪單價：
34.7萬/坪
持分地坪：
21.9 坪
公告建坪：
75.3 坪
總現值：
691.2 萬
拍後增值：
-1,453.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
62.5 坪
附建坪：
12.8 坪
其他內容：
4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 南屯區 豐業段
122-5地號，面積 53.8 m2，持分 1/1，1,593.5 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 南屯區 豐業段
122-13地號，面積 16.9 m2，持分 1/48，10.8 萬
(第二種住宅區 )
3.
臺中市 南屯區 豐業段
122-14地號，面積 398.8 m2，持分 4347/100000，513.6 萬
(第二種住宅區 )
4.
臺中市 南屯區 豐業段
122-16地號，面積 42.3 m2，持分 1/48，26.5 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市南屯區文心南五路一段578號，建號 1207，持分 1/1，425.2 萬
第1樓層：30.6第2樓層：36.2第3樓層：36.2第4樓層：16.2地下層：53.75合計：172.95 陽台42.43 (集合住宅、4層樓房、RC造)
2.
台中市南屯區文心南五路一段578號，建號 2041，持分 1/1，42.8 萬
第1樓層：7.5第2樓層：2.75第3樓層：2.75第4樓層：20.69合計：33.69
法院筆錄 (3)
6.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
7.
依估價報告書籍地政人員指界，拍賣建物所在社區名稱為「湖濱真第」，122-5地號土地為 拍賣建物座落基地，122-14地號土地為社區巷道，122-15地號土地座落社區警衛室，122-16地 號土地為車道，2041建號建物為1207建號建物之增建，據債務人友人稱：拍賣之不動產由債務 人自己使用，無出租、出借等情形，惟應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向 主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍 賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理），因本院無從查知正確之占有使用情形，故 若拍定後無他人主張正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定後建物得點交。又債務 人友人稱建物無海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，， 應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之 情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
8.
未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。 增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
臺中市 南屯區 豐業段 122-5地號
53.8 m2 × (1/1) × 93,500 元 - 1,593.5 萬元
= -1,090.9萬元
2.
臺中市 南屯區 豐業段 122-13地號
16.9 m2 × (1/48) × 118,000 元 - 10.8 萬元
= -6.6萬元
3.
臺中市 南屯區 豐業段 122-14地號
398.8 m2 × (4347/100000) × 100,452 元 - 513.6 萬元
= -339.5萬元
4.
臺中市 南屯區 豐業段 122-16地號
42.3 m2 × (1/48) × 118,000 元 - 26.5 萬元
= -16.1萬元
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