臺中法院 114戌80083
台中市西屯區福星路526巷1號
1拍
點交
待拍
62,592.2萬
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- 2 列管
- 2026/8/21 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
62,592.2萬
保證金：
18,777.7萬
總坪數：
917坪
坪單價：
68.3萬/坪
持分地坪：
333.1 坪
公告建坪：
917 坪
總現值：
25,510.1 萬
拍後增值：
-30,562.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
915.5 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
臺中市 西屯區 上石碑段
265地號，面積 130 m2，持分 1/1，6,626.5 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 西屯區 上石碑段
266地號，面積 92 m2，持分 1/1，4,689 萬
(第二種住宅區 )
3.
臺中市 西屯區 上石碑段
267地號，面積 79 m2，持分 1/1，4,026.7 萬
(第二種住宅區 )
4.
臺中市 西屯區 上石碑段
267-2地號，面積 11 m2，持分 1/1，561.2 萬
(第二種住宅區 )
5.
臺中市 西屯區 上石碑段
268地號，面積 30 m2，持分 1/1，1,529.9 萬
(第二種住宅區 )
6.
臺中市 西屯區 上石碑段
277地號，面積 19 m2，持分 1/1，968.8 萬
(第二種住宅區 )
7.
臺中市 西屯區 上石碑段
278地號，面積 94 m2，持分 1/1，4,791.6 萬
(第二種住宅區 )
8.
臺中市 西屯區 上石碑段
278-2地號，面積 2 m2，持分 1/1，55.4 萬
(道路用地 )
9.
臺中市 西屯區 上石碑段
279地號，面積 97 m2，持分 1/1，4,943.3 萬
(第二種住宅區 )
10.
臺中市 西屯區 上石碑段
280地號，面積 172 m2，持分 1/1，8,766.2 萬
(第二種住宅區 )
11.
臺中市 西屯區 上石碑段
281-4地號，面積 43 m2，持分 1/1，2,192 萬
(第二種住宅區 )
12.
臺中市 西屯區 上石碑段
282-16地號，面積 226 m2，持分 1/1，11,519 萬
(第二種住宅區 )
13.
臺中市 西屯區 上石碑段
282-19地號，面積 106 m2，持分 1/1，5,403.2 萬
(第二種住宅區 )
建物 (4)
1.
台中市西屯區福星路526巷1號，建號 2467，持分 1/1，172.4 萬
一層：82.46二層：82.46合計：164.92 (住商用、鋼筋混凝土造、2層樓房)
2.
台中市西屯區福星路528號，建號 18679，持分 1/1，3,992.9 萬
一層：359.75二層：360.84三層：364.91四層：345.73夾層：91.42合計：1522.65 雨遮5.05 (停車空間、補習班辦公室、補習班教室、鋼筋混凝土造、4層樓房)
3.
台中市西屯區福星路526巷1號，建號 22136，持分 1/1，237.1 萬
一層：105.71二層：38.48三層：114.79合計：258.98
4.
台中市西屯區福星路528號，建號 22137，持分 1/1，2,117 萬
一層：254.13二層：112.29三層：115.83四層：127.64五層：104.84第一層夾層：365.16合計：1079.89
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/8，總底價 86,932.7萬，保證金 26,079.8萬，坪單價 94.8萬/坪，流標
2拍，2026/5/20，總底價 69,546.9萬，保證金 20,864.1萬，坪單價 75.8萬/坪，流標
1拍，2026/7/15，總底價 56,680.1萬，保證金 17,004.1萬，坪單價 61.8萬/坪，停拍
停拍，2026/6/29，停拍
法院筆錄 (7)
1.
拍賣之不動產查封時，會同地政人員指界，據在場之債務人員工稱，上開不動產均由債務 人營業使用，並無出租予他人。
2.
福星路528號建物分為二獨立空間，一部為債務人經營地球村補習班使用，另一部為閒置空 間，兩空間內部不相通，經執行人員目視，內部似有一扇門，惟無法開啟。
3.
拍定後抵押權均塗銷。
4.
拍賣之建物，據在場債務人員工稱「無」海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡等其他情形足以影響交易之特殊情事。惟是否有上開瑕疵，投標 人應自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。六、拍賣之建物增建部分，與主建物併同查封拍賣，且未辦理建物所有權第一次登記，不能依 權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，且該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不 符，請求減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
拍賣之
6.
280地號土地涉及重測，相關權利義務關係請投標人自行查明。
7.
拍賣土地之現使用分區，依臺中市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書，詳如附表備考欄所載。惟如與本公告不符，拍定人不得主張撤銷拍賣，投標 人宜事先自行查明。
土地增值 (13)
1.
臺中市 西屯區 上石碑段 265地號
130 m2 × (1/1) × 236,254 元 - 6,626.5 萬元
= -3,555.2萬元
2.
臺中市 西屯區 上石碑段 266地號
92 m2 × (1/1) × 320,000 元 - 4,689 萬元
= -1,745萬元
3.
臺中市 西屯區 上石碑段 267地號
79 m2 × (1/1) × 320,000 元 - 4,026.7 萬元
= -1,498.7萬元
4.
臺中市 西屯區 上石碑段 267-2地號
11 m2 × (1/1) × 320,000 元 - 561.2 萬元
= -209.2萬元
5.
臺中市 西屯區 上石碑段 268地號
30 m2 × (1/1) × 320,000 元 - 1,529.9 萬元
= -569.9萬元
6.
臺中市 西屯區 上石碑段 277地號
19 m2 × (1/1) × 320,000 元 - 968.8 萬元
= -360.8萬元
7.
臺中市 西屯區 上石碑段 278地號
94 m2 × (1/1) × 320,000 元 - 4,791.6 萬元
= -1,783.6萬元
8.
臺中市 西屯區 上石碑段 278-2地號
2 m2 × (1/1) × 320,000 元 - 55.4 萬元
= 8.6萬元
9.
臺中市 西屯區 上石碑段 279地號
97 m2 × (1/1) × 320,000 元 - 4,943.3 萬元
= -1,839.3萬元
10.
臺中市 西屯區 上石碑段 280地號
172 m2 × (1/1) × 201,180 元 - 8,766.2 萬元
= -5,305.9萬元
11.
臺中市 西屯區 上石碑段 281-4地號
43 m2 × (1/1) × 262,256 元 - 2,192 萬元
= -1,064.3萬元
12.
臺中市 西屯區 上石碑段 282-16地號
226 m2 × (1/1) × 129,000 元 - 11,519 萬元
= -8,603.6萬元
13.
臺中市 西屯區 上石碑段 282-19地號
106 m2 × (1/1) × 129,000 元 - 5,403.2 萬元
= -4,035.8萬元
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