臺南法院 114北155052
臺南市將軍區馬沙溝段1002地號
2拍
不點交
待拍
58.5萬
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- 2026/4/9 更新
拍賣日期：
2026/4/29 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
58.5萬
保證金：
11.7萬
總坪數：
51.2坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
51.2 坪
總現值：
64.3 萬
拍後增值：
5.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 馬沙溝段
1002地號，面積 101.1 m2，持分 1/2，18 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 馬沙溝段
1018地號，面積 237.2 m2，持分 1/2，40.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/8，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭2筆土地部分雜草空地，部分土地坐落門牌平 沙47號建物，另據前案鑑價報告記載，系爭二筆土地相連，現況坐落傳統磚造 平房。土地上建物之占有法律關係不明，建物不在拍賣範圍內，拍定後不影響 原有法律關係，本件拍賣土地應有部分，共有人有無分管協議未明，請應買人 自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件第一拍價格參酌前案鑑價報告及歷次三拍賣價格核定。 六、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。若由 共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
4.
編號
5.
2土地上之建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分 有優先承買權。惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係 證明文件；且上開建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投 標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。
8.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致 未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 馬沙溝段 1002地號
101.1 m2 × (1/2) × 3,800 元 - 18 萬元
= 1.2萬元
2.
臺南市 將軍區 馬沙溝段 1018地號
237.2 m2 × (1/2) × 3,800 元 - 40.5 萬元
= 4.6萬元
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