基隆法院 114實32608
基隆市仁愛區南榮路231巷29號
應買
不點交
待拍
175.9萬
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- 1 列管
- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/6/18 ~ 2026/09/17
案件種類：
透天
總底價：
175.9萬
保證金：
35.2萬
總坪數：
12坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
12 坪
總現值：
36.2 萬
拍後增值：
-53.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
12 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 仁愛區 南新段
584地號，面積 104 m2，持分 1/5，90 萬
建物 (1)
1.
基隆市仁愛區南榮路231巷29號，建號 3315，持分 1/5，85.9 萬
一層：65.85二層：65.85三層：65.85合計：197.55 (3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/29，總底價 217萬，保證金 43.4萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/20，總底價 195.3萬，保證金 39.1萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 175.9萬，保證金 35.2萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣土地經本院民國103年7月4日現場查封時據地政人員指稱，標的為位於南榮路231 巷29號建物前之空地，另29號建物有部分占用，29-1號可能也有部分占用。據29號屋主稱，債 務人為其胞弟。
2.
經本院114年10月2日現場查封，29號房屋據共有人劉○樹在場稱現為其與家屬共同居住使 用，債務人未住於此，一樓客廳有神明廳，屋內有家具擺設，有漏水壁癌，三樓有養動物。復 依鑑價報告記載，建物天花板經外觀觀察似有鋼筋外露問題，又依外觀現況及訪查四鄰，勘查 日期勘估標的有漏水之情況。另經地政人員指界稱584地號土地為位於基隆市南榮路231巷
3.
2 9號房屋前方之空地，前開房屋部分占用。
4.
上開不動產2宗合併公告應買。
5.
應買最低價額合計新台幣：1,759,000元。
6.
本件3315建號建物係未辦理保存登記之建物，且部分占用鄰地586地號土地（國有土地，管 理者為財政部國有財產署），拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登 記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不 符，請求增減價金，請應買人注意。
7.
本件係拍賣應有部分，房屋共有人有優先承買權，若房屋共有人之一就其共有之標的到場 應買拍得，則該標的其餘房屋共有人無優先承買權（為使土地及地上房屋所有權人合而為一， 基地共有人無優先承買權）。 六、本件拍賣建物占用鄰地586地號土地部分，經財政部國有財產署北區分署基隆辦事處函覆， 查劉文彬等5人以該房屋承租前開國有土地，承租面積為106.34平方公尺，與該處訂有
8.
國基租字第DC112D0100039號國有基地租賃契約，租期至116年12月31日止。財政部國有財產署 北區分署就占用586地號土地之建物部分有優先承買權。
9.
依基隆市政府函，本件拍賣建物涉及違章建築部分，業經該府核定違章建築在案。請投標 人注意。
土地增值 (1)
1.
基隆市 仁愛區 南新段 584地號
104 m2 × (1/5) × 17,400 元 - 90 萬元
= -53.8萬元
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