臺南法院 114實121208
台南市南區中華南路二段313號
應買
不點交
待拍
361.6萬
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- 2026/6/3 更新
拍賣日期：
2026/6/4 ~ 2026/09/03
案件種類：
公寓
總底價：
361.6萬
保證金：
72.4萬
總坪數：
26.1坪
坪單價：
13.9萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
公告建坪：
26.1 坪
總現值：
106.4 萬
拍後增值：
-64.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.1 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
3108-78地號，面積 337 m2，持分 1/10，170.1 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
3109-27地號，面積 371 m2，持分 12/100000，0.5 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市南區中華南路二段313號，建號 11638，持分 6/10000，0.3 萬
一層：53.35二層：53.35騎樓：18.12合計：124.82 陽台20.37 (5層、鋼筋混凝土造、店舖、集合住宅、騎樓)
2.
台南市南區中華南路二段311號，建號 11639，持分 6/10000，0.3 萬
一層：53.04二層：53.04騎樓：19.27合計：125.35 陽台20.86 (5層、鋼筋混凝土造、店舖、集合住宅、騎樓)
3.
台南市南區中華南路二段400巷4弄8號五樓，建號 12354，持分 1/1，190.4 萬
五層：76.07合計：76.07 陽台10.05 (5層、鋼筋混凝土造、集合住宅)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/21，總底價 446.1萬，保證金 89.3萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
2拍，2026/5/12，總底價 401.6萬，保證金 80.4萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
3拍，2026/6/2，總底價 361.6萬，保證金 72.4萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據第三人邱O江在場稱建物債務人未居住使用本件拍賣之12354號建物，現由其無償居 住使用。另據債權人代理人查報稱
2.
11639建號建物為社區管理委員會辦公室。應買人請 自行查證，本件拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之 共有人無優先承買權。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 3108-78地號
337 m2 × (1/10) × 31,500 元 - 170.1 萬元
= -63.9萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 3109-27地號
371 m2 × (12/100000) × 64,800 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
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