基隆法院 114讓14383
基隆市七堵區綠葉街2號
1拍
不點交
待拍
22,081萬
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- 2026/3/30 更新
拍賣日期：
2026/4/29 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
22,081萬
保證金：
4,416.2萬
總坪數：
1,963.8坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
2,656 坪
公告建坪：
1,963.8 坪
總現值：
15,994.7 萬
拍後增值：
7,817.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 遊憩用地
主建坪：
1,834.6 坪
附建坪：
101.3 坪
增建坪：
27.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
基隆市 七堵區 友一段
1466地號，面積 4,032.2 m2，持分 1/1，7,318 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
2.
基隆市 七堵區 友一段
1497地號，面積 1,194.9 m2，持分 1/1，216 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
基隆市 七堵區 友一段
1508地號，面積 276 m2，持分 1/1，50 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
基隆市 七堵區 友一段
1461地號，面積 1,340.8 m2，持分 1/1，243 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
基隆市 七堵區 友一段
1619地號，面積 899.8 m2，持分 1/1，163 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
基隆市 七堵區 友一段
1558地號，面積 30.8 m2，持分 1/1，5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
基隆市 七堵區 友一段
1539地號，面積 134.4 m2，持分 1/1，24 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
基隆市 七堵區 友一段
1520地號，面積 867.1 m2，持分 1/1，157 萬
(山坡地保育區 林業用地)
9.
基隆市 七堵區 友一段
1491地號，面積 4.2 m2，持分 1/1，1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (2)
1.
基隆市七堵區綠葉街2號，建號 74，持分 1/1，13,900 萬
一層：1557.81二層：1086.60三層：648.80地下一層：1505.96地下二層：1265.70合計：6064.87 陽台：250.80、，屋頂突出物：84.07 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市七堵區綠葉街2號增建部分，建號 1208，持分 1/1，4 萬
地下一層增建部分：92.14合計：92.14 (3層樓)
法院筆錄 (15)
2.
本院於民國114年9月4日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界稱：「系封建物位 於「綠葉山莊社區」，
3.
B2游泳池，無獨立出入口，須由B1樓梯進出。
4.
B1有二個出入 口，有大門，亦可由停車場進入。停車場停放有所有人不明之汽車，並有堆放（所有人不明） 雜物。有遮雨棚增建（1208臨建號）。（圓弧狀）部分為社區管理中心（管委會、警衛室）占 用，須由停車場進出，只有一個出入口。B1部分面積為（之前俱樂部）銷售中心，有大量桌 椅。
5.
面對大樓之中間部分（1至3樓）及左側部分：1樓部分前經營幼稚園，有獨立出入 口，現場遺有桌椅、書櫃；右側1樓部分前為俱樂部（辦公室）、健身房，現場遺有健身器材、 球桌，及1大1小之包廂。2樓部分前經營幼稚園（教室），現場遺有桌椅、書櫃；2樓右側有6間 俱樂部包廂，後有樓梯。3樓部分前經營幼稚園，現場遺有桌椅；部分前為俱樂部戶外運動場 （地上鋪有PU跑道）。?以上建物各部分，除社區管理室部分外，其餘部分均無水電。又整棟 建物無明顯之鋼筋外露情形，但有部分天花板漏水、油漆剝落壁癌、潮濕情況。」等語；及 稱：「以74建號建物為基準，?1497地號：位74建號建物前約50公尺處，部分面積為水池，部 分面積為網球場。?1508地號：位74建號建物前約75公尺處，部分面積為水池，部分面積為上 開網球場前方之雜木林。?1461地號：位74建號建物前之停車場，部分面積為雨遮佔用。?161 9地號：為74建號建物大門口警衛室南方約70公尺處，其上有化糞池馬達、RC造污水處理廠、機 房，部分面積為空地。?
6.
1520地號：三塊土地相連，位74建號建物管理中心前方 約15公尺起至90公尺止之長形相連土地，其上為人行道、花圃、行道樹、雜木林。1539地號土 地上有籃球場、花圃，1539與1520地號相連處有水池、大門拱柱。?1491地號：位74建號建物 管理中心正前方約13公尺處，現作道路使用。」等語。 依據民國114年10月到院之鑑價報告稱：「土地使用分區及建物使用情形：非都市土地，除1466 地號使用分區為山坡地保育區遊憩用地，其餘為山坡地保育區林業用地。建物為本國式鋼筋混 凝土造，3層樓之全部，屋齡約26.3年。建物主要用途為社區中心、幼稚園、圖書室。地區未來 發展潛力較差。勘估建物所臨街巷道寬度約15公尺。土地臨街面正面寬度約117公尺。市場及學 校接近性較差。有天花板掉落情況。」等語。另參酌106年9月提出之鑑價報告稱：「系封建物 為鋼筋混凝土造，地下
7.
二層，地面三層。部分樓層有天花板漏水情形，壁面亦有油漆剝落 或壁癌現象。幼稚園（已停業）二樓地面有積水，天花板有滲水情形。幼稚園（已停業）三樓 為挑高樓層，天花板及牆面有滲水。」等語。 關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻 射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。經本院函囑基隆市 警察局第三分局派員現場訪查結果，該分局106年9月29日回函亦未提及系封建物有其他足以影 響交易之情事。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明 （自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管委會進一步探詢）後，慎重考慮 是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。 依據基隆市政府110年1月26日基府都建貳字第1100203518號函稱：「93-2(即
8.
、93-3(即15
9.
、93-4(即
10.
、370-3(即
11.
、369(即
12.
、107-4(即
13.
地號土地領有
14.
基府工 管使字第00002號雜項(整地)使用執照，未有申領建築執照紀錄。」等語；及基隆市政府113年1 月29日基府都建貳字第1130204734號函稱：「107-4地號屬
15.
基府工雜字第00011號雜項執 照、及
16.
基府工雜使字第00003號雜項使用執照卷內記載之建築基地範圍。」等語。 拍定後不點交。
土地增值 (9)
1.
基隆市 七堵區 友一段 1466地號
4,032.2 m2 × (1/1) × 35,900 元 - 7,318 萬元
= 7,157.4萬元
2.
基隆市 七堵區 友一段 1497地號
1,194.9 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 216 萬元
= 166.4萬元
3.
基隆市 七堵區 友一段 1508地號
276 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 50 萬元
= 38.3萬元
4.
基隆市 七堵區 友一段 1461地號
1,340.8 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 243 萬元
= 186萬元
5.
基隆市 七堵區 友一段 1619地號
899.8 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 163 萬元
= 124.9萬元
6.
基隆市 七堵區 友一段 1558地號
30.8 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 5 萬元
= 4.9萬元
7.
基隆市 七堵區 友一段 1539地號
134.4 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 24 萬元
= 19萬元
8.
基隆市 七堵區 友一段 1520地號
867.1 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 157 萬元
= 120.5萬元
9.
基隆市 七堵區 友一段 1491地號
4.2 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 1 萬元
= 0.3萬元
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