臺南法院 114東116630
臺南市永康區新明段345地號
應買
不點交
待拍
121.6萬
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- 2026/5/29 更新
拍賣日期：
2026/5/28 ~ 2026/08/27
案件種類：
土地
總底價：
121.6萬
保證金：
24.4萬
總坪數：
8.2坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
總現值：
76.9 萬
拍後增值：
-44.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 新明段
345地號，面積 16.2 m2，持分 1/12，6.4 萬
2.
臺南市 永康區 新明段
348地號，面積 308.9 m2，持分 1/12，115.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/7，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 152萬，保證金 30.4萬，坪單價 271.5萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 121.6萬，保證金 24.4萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地為道路，編號2土地上為門牌號碼富強路 二段326巷
2.
12號等建物及建物前空地。又本件拍賣土地應有部分，共有 人間有無分管契約不明。應買人請自行查證，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
4.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 新明段 345地號
16.2 m2 × (1/12) × 28,400 元 - 6.4 萬元
= -2.6萬元
2.
臺南市 永康區 新明段 348地號
308.9 m2 × (1/12) × 28,400 元 - 115.2 萬元
= -42.1萬元
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