臺中法院 114四98794
臺中市西屯區西屯段1403地號
特拍
不點交
待拍
865.4萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
865.4萬
保證金：
259.7萬
總坪數：
28.1坪
坪單價：
30.8萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
總現值：
1,561.7 萬
拍後增值：
696.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 西屯區 西屯段
1403地號，面積 134 m2，持分 415/1000，517.2 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 西屯區 西屯段
1405地號，面積 90 m2，持分 415/1000，348.2 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/19，總底價 1,690萬，保證金 510萬，坪單價 60.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/16，總底價 1,352萬，保證金 405.6萬，坪單價 48.1萬/坪，流標
3拍，2026/7/14，總底價 1,081.6萬，保證金 324.5萬，坪單價 38.5萬/坪，流標
應買，2026/7/14~2026/10/13，總底價 1,081.6萬，保證金 324.5萬，坪單價 38.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
詳如備註欄所示。
2.
拍賣土地未設定他項權利。
3.
拍賣土地使用分區為第二種住宅區。六、據查封筆錄及鑑價報告所載，地號1403部分為雜樹、雜草，有門牌文華路1 41之11號建物坐落；地號1405部分為雜樹，上有一無懸掛門牌之鐵皮建物 坐落。上開建物均未一併估價拍賣，地上物占用土地之法律關係由拍定人 自理。
4.
拍賣土地之地上物所有人如主張符合土地法第104條規定或有其他優先承買 權者，得檢附證明文件具狀主張權利，請應買人注意。
5.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交，共有人就其共 有標的有優先承買權。惟本件係合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應 就標別之全部標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優 先承買權。
土地增值 (2)
1.
臺中市 西屯區 西屯段 1403地號
134 m2 × (415/1000) × 168,000 元 - 517.2 萬元
= 417萬元
2.
臺中市 西屯區 西屯段 1405地號
90 m2 × (415/1000) × 168,000 元 - 348.2 萬元
= 279.3萬元
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