臺中法院 114蘭197115
台中市西屯區河南路二段262號12樓之13
1拍
不點交
待拍
4,889.7萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 下午 01:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,889.7萬
保證金：
1,467萬
總坪數：
70.9坪
坪單價：
69萬/坪
持分地坪：
14.4 坪
公告建坪：
70.9 坪
總現值：
615.1 萬
拍後增值：
-465.8 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區
主建坪：
64 坪
附建坪：
6.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 西屯區 上石碑段
768地號，面積 3,479 m2，持分 137/10000，1,080.9 萬
(第三之二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市西屯區河南路二段262號12樓之13，建號 5232，持分 1/1，2,052.6 萬
十二層：183.91合計：183.91 陽台22.93 (13層鋼筋混凝土造、商業用)
2.
台中市西屯區河南路二段262號地下層，建號 5251，持分 31/1924，1,756.2 萬
地下一層：1709.87合計：1709.87 (13層鋼筋混凝土造、停車空間)
法院筆錄 (6)
6.
本件抵押權於拍定後塗銷之。
7.
依據查封筆錄及鑑價報告記載，本件拍賣債務人所有之5232建號建物(門牌號碼：臺中市西屯區河南路二段26 2號12樓之
8.
與第三人瓏昇建設股份有限公司所有之門牌號碼：「臺中市西屯區河南路二段262號12樓之11」 建物內部已打通，兩門牌均有獨立之出入門戶，惟查封當日第三人之員工在場表示本件拍賣建物及12樓之11 建物均由第三人作為辦公置物空間使用，第三人並具狀陳報其於查封前即基於合法權源占有，依強制執行法 第99條第1項、第2項規定，第三人既於查封前占有，且否認其為無權占有，本件拍定後不點交。另依據債權 人查報結果，本件拍賣建物含有四個停車位，分別位於B2第46號、第50號平面車位，以及第123號、第124號 機械車位，因同由第三人於查封前占有使用，拍定後不點交。六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
9.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事 項。」請應買人注意。
10.
債務人有無積欠大樓管理費用及其數額，因欠缺公示資料，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等 均不能執該事由請求增減價金。
11.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自 然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經本院 以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟實際上是否有海砂 屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎 投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院， 以供法院即時審酌。
土地增值 (1)
1.
臺中市 西屯區 上石碑段 768地號
3,479 m2 × (137/10000) × 129,047 元 - 1,080.9 萬元
= -465.8萬元
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