桃園法院 114韶33619
桃園市中壢區南園二路358巷33號
應買
點交
待拍
1,573.1萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/4/16 ~ 2026/07/15
案件種類：
透天
總底價：
1,573.1萬
保證金：
314.7萬
總坪數：
73.5坪
坪單價：
21.4萬/坪
持分地坪：
22.9 坪
公告建坪：
73.5 坪
總現值：
367.1 萬
拍後增值：
-923.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
63.5 坪
附建坪：
10 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
桃園市 中壢區 忠福段
3354地號，面積 1,077.9 m2，持分 1/68，250.5 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 中壢區 忠福段
3354-23地號，面積 4.3 m2，持分 15/10000，0.1 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 中壢區 忠福段
3354-24地號，面積 2.8 m2，持分 15/10000，0.1 萬
(住宅區 )
4.
桃園市 中壢區 忠福段
3354-26地號，面積 4.5 m2，持分 15/10000，0.1 萬
(住宅區 )
5.
桃園市 中壢區 忠福段
3354-28地號，面積 2.1 m2，持分 15/10000，0.1 萬
(住宅區 )
6.
桃園市 中壢區 忠福段
3354-33地號，面積 41.1 m2，持分 75/10000，5.2 萬
(住宅區 )
7.
桃園市 中壢區 忠福段
3354-36地號，面積 59.1 m2，持分 1/1，1,029.8 萬
(住宅區 )
8.
桃園市 中壢區 忠福段
3354-48地號，面積 6.6 m2，持分 15/10000，0.2 萬
(住宅區 )
9.
桃園市 中壢區 忠福段
3354-50地號，面積 7.1 m2，持分 15/10000，0.2 萬
(住宅區 )
10.
桃園市 中壢區 忠福段
3354-61地號，面積 31.1 m2，持分 15/10000，0.8 萬
(住宅區 )
11.
桃園市 中壢區 忠福段
3354-73地號，面積 29.7 m2，持分 75/10000，3.8 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
桃園市中壢區南園二路358巷33號，建號 5607，持分 1/68，27.9 萬
地下層：1605.01合計：1605.01 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
桃園市中壢區南園二路390巷32號，建號 5638，持分 1/1，232.3 萬
一層：43.74二層：45.36三層：43.26屋頂突出物：18.14地下層：30.2合計：180.7 陽台1.1，雨遮3.96，屋簷11.71 (3層樓房鋼筋混凝土造、停車空間、住宅)
3.
桃園市中壢區南園二路390巷32號，建號 7342，持分 1/1，21.9 萬
突出物一層：5.46合計：5.46 雨遮16.38 (3層)
法院筆錄 (9)
2.
本件標的於114年5月8日現場查封時，經地政測量稱建物部分1樓有前後雨遮、增建；1樓為客 廳、廚房；
3.
3樓為2間臥室、1間衛浴；4樓為曬衣間。土地部分：3354-73地號大部分為車 道、部分為警衛室；3354-61地號為358巷2號之基地；3354-23地號為門牌28號之基地；3354-24 地號為門牌30號之基地；3354-50地號為358巷26號之基地；3354-26地號為358巷21號之基地；3 354-28地號為358巷23號之基地；3354-48地號為358巷19號之基地；3354-33地號為358巷35號之 基地；3354-36地號為本件查封建物之基地。
4.
上開不動產14宗合併拍賣，徵求應買。
5.
新台幣：15,730,6應買價額00元，應買書狀以最先到達本院者優先應買
7.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
8.
第7342建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意。又，本件係以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符或上開事由，請求增減價金、撤銷拍定或其他爭執。 六、拍賣土地均位於高速公路中壢及內壢交流道附近特定區計畫(民國91年10月21日)，使用分 區為住宅區，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。又都市計畫如有變 更，仍以主管機關最新公告為準，請應買人自行查明。
9.
拍賣建物據債權人陳報，債務人稱自住，頂樓有些許漏水已修復，無海砂屋、輻射屋、地 震受創、火災受損及非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事；且依中壢分局函復，查95年7 月迄今之刑案現場勘察資料，無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意。
10.
本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於附 註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得 以拍賣公告未記載而聲請減少價金或撤銷拍定。
11.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (11)
1.
桃園市 中壢區 忠福段 3354地號
1,077.9 m2 × (1/68) × 50,441 元 - 250.5 萬元
= -170.5萬元
2.
桃園市 中壢區 忠福段 3354-23地號
4.3 m2 × (15/10000) × 48,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
3.
桃園市 中壢區 忠福段 3354-24地號
2.8 m2 × (15/10000) × 48,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
4.
桃園市 中壢區 忠福段 3354-26地號
4.5 m2 × (15/10000) × 48,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
5.
桃園市 中壢區 忠福段 3354-28地號
2.1 m2 × (15/10000) × 48,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
6.
桃園市 中壢區 忠福段 3354-33地號
41.1 m2 × (75/10000) × 48,000 元 - 5.2 萬元
= -3.7萬元
7.
桃園市 中壢區 忠福段 3354-36地號
59.1 m2 × (1/1) × 48,000 元 - 1,029.8 萬元
= -746.1萬元
8.
桃園市 中壢區 忠福段 3354-48地號
6.6 m2 × (15/10000) × 48,000 元 - 0.2 萬元
= -0.2萬元
9.
桃園市 中壢區 忠福段 3354-50地號
7.1 m2 × (15/10000) × 48,000 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
10.
桃園市 中壢區 忠福段 3354-61地號
31.1 m2 × (15/10000) × 59,054 元 - 0.8 萬元
= -0.5萬元
11.
桃園市 中壢區 忠福段 3354-73地號
29.7 m2 × (75/10000) × 68,400 元 - 3.8 萬元
= -2.3萬元
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