桃園法院 114玄115155
桃園市中壢區五光三街60號4樓
3拍
點交
待拍
531.3萬
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- 1 列管
- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
531.3萬
保證金：
106.3萬
總坪數：
33.7坪
坪單價：
15.8萬/坪
持分地坪：
7.8 坪
公告建坪：
33.7 坪
總現值：
158.2 萬
拍後增值：
-300.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.5 坪
附建坪：
7.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 中壢區 三座屋段三座屋小段
644-66地號，面積 119 m2，持分 1/5，422.4 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 中壢區 三座屋段三座屋小段
644-89地號，面積 10 m2，持分 1/5，35.9 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市中壢區五光三街60號4樓，建號 4157，持分 1/1，73 萬
4層：87.70合計：87.7 陽台23.60 (5層樓房鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/9，總底價 830萬，保證金 166萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
2拍，2026/8/20，總底價 664萬，保證金 132.8萬，坪單價 19.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
建物查封及履勘時，債務人均不在場，經破壞門鎖入內調查，屋內堆放大量生活雜物，並有家具，惟屋內已斷 電，另客廳旁原為陽台部分，牆面打通，作為客廳之一部分使用，建物新門鎖交由債權人及到場員警帶回派出所 保管，拍定後如未有其他權利人主張合法占有之權利則點交。
2.
抵押權拍定後均塗銷。
3.
本件建物屋內之動產非在本件拍賣標的範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產 暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人注意。 六、本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院 以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式 予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標前自行向鄰里機關查訪探 詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程 受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處 理。
土地增值 (2)
1.
桃園市 中壢區 三座屋段三座屋小段 644-66地號
119 m2 × (1/5) × 61,300 元 - 422.4 萬元
= -276.5萬元
2.
桃園市 中壢區 三座屋段三座屋小段 644-89地號
10 m2 × (1/5) × 61,300 元 - 35.9 萬元
= -23.6萬元
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