新竹法院 114曾22897
新竹縣竹東鎮學府東路39巷9號
特拍
不點交
待拍
98.8萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
98.8萬
保證金：
19.8萬
總坪數：
20.2坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
21.4 坪
公告建坪：
20.2 坪
總現值：
37.5 萬
拍後增值：
-39.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
20.2 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 二重埔段
321-2地號，面積 283 m2，持分 1/4，76.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹縣竹東鎮學府東路39巷9號，建號 暫編2041，持分 1/4，22 萬
1層：267.34合計：267.34 及一切附屬建物 (住家用、磚造、1層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/27，總底價 193萬，保證金 38.6萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 154.4萬，保證金 30.9萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
3拍，2026/9/9，總底價 123.5萬，保證金 24.7萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
應買，2026/9/18~2026/12/17，總底價 123.5萬，保證金 24.7萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
法院筆錄 (1)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地上部分遭一未辦所有權第一次登記之磚造鐵 皮一層樓建物（即附表編號1建物）占用，建物未占用部分為雜林地。拍賣之建物經測量後測 得，除占用拍賣之土地外，尚有越界占用同段321地號、326-2地號土地。又於本院會同地政人 員查封土地建物、測量建物時，現場均無人，建物之實際占用使用狀況不明。經執行人員函詢 土地所有權人後，321地號土地所有人黃○鏡未回覆建物占用其所有土地之法律關係；326-2地 號土地所有人新竹縣竹東地區農會則稱建物為無權占用其所有土地。本件係拍賣債務人所有不 動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 二重埔段 321-2地號
283 m2 × (1/4) × 5,300 元 - 76.8 萬元
= -39.3萬元
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