新竹法院 114曾22897
新竹縣竹東鎮學府東路39巷9號
1拍
不點交
待拍
193萬
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- 2026/4/27 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
193萬
保證金：
38.6萬
總坪數：
20.2坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
21.4 坪
公告建坪：
20.2 坪
總現值：
37.5 萬
拍後增值：
-112.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
20.2 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 二重埔段
321-2地號，面積 283 m2，持分 1/4，150 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹縣竹東鎮學府東路39巷9號，建號 暫編2041，持分 1/4，43 萬
1層：267.34合計：267.34 及一切附屬建物 (住家用、磚造、1層)
法院筆錄 (3)
2.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地上部分遭一未辦所有權第一次登記之磚造鐵 皮一層樓建物（即附表編號1建物）占用，建物未占用部分為雜林地。拍賣之建物經測量後測 得，除占用拍賣之土地外，尚有越界占用同段321地號、326-2地號土地。又於本院會同地政人 員查封土地建物、測量建物時，現場均無人，建物之實際占用使用狀況不明。經執行人員函詢 土地所有權人後，321地號土地所有人黃○鏡未回覆建物占用其所有土地之法律關係；326-2地 號土地所有人新竹縣竹東地區農會則稱建物為無權占用其所有土地。本件係拍賣債務人所有不 動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地建物 一併承買，拍定人不得拒絕。 六、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始可確定何人得買 受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 二重埔段 321-2地號
283 m2 × (1/4) × 5,300 元 - 150 萬元
= -112.5萬元
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